Descripción del Proyecto

Este proyecto de demolición y reconstrucción de terraza en Pasaia representa una intervención completa ejecutada en el sexto piso de una Comunidad de Propietarios que requería una actuación urgente debido al avanzado estado de deterioro de su terraza principal. El paso del tiempo, la exposición constante a las inclemencias meteorológicas propias de la costa guipuzcoana y la falta de mantenimiento preventivo habían comprometido seriamente tanto la seguridad estructural como la estanqueidad del elemento.

Tras una inspección técnica detallada, nuestro equipo determinó que la mejor solución pasaba por una demolición completa y posterior reconstrucción de la terraza, garantizando así una solución definitiva y duradera frente a opciones de reparación parcial que no habrían resuelto el problema de raíz.

Alcance demolición y Reconstrucción de la Terraza

La intervención principal de este proyecto en Pasaia consistió en la demolición integral de la terraza existente y su posterior reconstrucción siguiendo los más altos estándares de calidad. El proceso incluyó:

• Demolición controlada de todos los elementos de la terraza original, incluyendo pavimento, capas de impermeabilización deterioradas, morteros de pendiente y elementos de evacuación de aguas.
• Saneamiento del forjado base, verificando su estado estructural y realizando las reparaciones necesarias antes de proceder con la nueva construcción.
• Ejecución de nueva formación de pendientes con morteros específicos que garantizan una correcta evacuación del agua hacia los puntos de desagüe.
• Instalación de sistema de impermeabilización multicapa de última generación, con especial atención a los puntos singulares como encuentros con paramentos, sumideros y perímetro.
• Colocación de nuevo pavimento resistente a heladas y con acabado antideslizante, adaptado a las condiciones climáticas de Pasaia.

Reparación del Tejadillo Exterior en Vuelo

Complementando los trabajos de demolición y reconstrucción de la terraza en esta comunidad de Pasaia, se llevó a cabo la reparación integral del tejadillo exterior en vuelo que rodea toda la cara exterior del edificio. Esta actuación resultaba imprescindible para garantizar la protección de la fachada y evitar filtraciones que pudieran afectar a las viviendas inferiores. Los trabajos incluyeron:

• Revisión estructural de los elementos de soporte del tejadillo.
• Sustitución de piezas de cubrición deterioradas o rotas.
• Sellado de juntas y encuentros con materiales elastoméricos de alta durabilidad.
• Aplicación de tratamiento protector para prolongar la vida útil del elemento.

Renovación de Balaustradas

La seguridad de los usuarios fue otro aspecto prioritario en esta intervención. Las balaustradas existentes presentaban deterioro y no cumplían con los estándares actuales de seguridad, por lo que se procedió a su completa renovación:

• Retirada de balaustradas antiguas de forma cuidadosa para no dañar elementos colindantes.
• Instalación de nuevas balaustradas con diseño acorde a la estética del edificio y cumplimiento normativo en cuanto a altura y resistencia.
• Anclaje reforzado a los elementos estructurales para garantizar la máxima seguridad.

Canalización del Cableado de Fachada

Aprovechando la intervención global, se acometió la ordenación del cableado visible en fachada, un problema estético muy común en edificios de cierta antigüedad. Se realizó:

• Instalación de canaletas para el recorrido ordenado de todos los cables de telecomunicaciones y suministros.
• Ocultación de cableado disperso que afectaba negativamente a la imagen del edificio.
• Acabado integrado con el color de la fachada para minimizar el impacto visual.

Reparación del Colector de Aguas Residuales

En el transcurso de los trabajos, se detectaron deficiencias en el sistema de saneamiento del edificio que requerían atención. Se llevó a cabo la reparación del colector de aguas residuales ubicado en el sótano:

• Inspección mediante cámara para localizar los puntos exactos de deterioro.
• Reparación de tramos afectados con materiales compatibles con la instalación existente.
• Verificación de estanqueidad y correcto funcionamiento tras la intervención.

Revisión y Limpieza de Tejado y Canalones

Para completar esta intervención integral, se realizó una exhaustiva revisión y limpieza del tejado y los canalones del edificio:

• Limpieza de canalones eliminando hojas, sedimentos y obstrucciones acumuladas.
• Revisión del estado de las tejas, sustituyendo aquellas rotas o desplazadas.
• Comprobación de puntos de evacuación y bajantes para asegurar el correcto drenaje de aguas pluviales.
• Informe de estado con recomendaciones de mantenimiento preventivo para la comunidad.

Resultados de la Demolición y Reconstrucción de Terraza en Pasaia

La finalización de este proyecto de demolición y reconstrucción de terraza en Pasaia ha supuesto una transformación completa para la Comunidad de Propietarios:

Seguridad garantizada: La nueva terraza cumple con todos los requisitos estructurales y normativos, ofreciendo un espacio seguro para el disfrute de los propietarios del sexto piso.

Estanqueidad total: El nuevo sistema de impermeabilización elimina por completo los problemas de filtraciones que afectaban tanto a la propia vivienda como a las plantas inferiores.

Mejora estética integral: La renovación de balaustradas, la canalización del cableado y el mantenimiento de tejado y canalones han mejorado significativamente la imagen general del edificio.

Valor añadido: El conjunto de mejoras realizadas contribuye a la revalorización del inmueble y mejora la calidad de vida de todos los vecinos de la comunidad.

Especialistas en Rehabilitación de Terrazas en Pasaia y Guipúzcoa

Este proyecto de demolición y reconstrucción de terraza en Pasaia ejemplifica nuestro compromiso con las soluciones integrales. No nos limitamos a resolver el problema puntual, sino que aprovechamos cada intervención para detectar y solucionar otras deficiencias que puedan afectar al edificio, ofreciendo a las comunidades de propietarios un servicio completo y coordinado que optimiza tiempos, costes y resultados.