Descripción del Proyecto

Este proyecto de renovación integral de terraza en Donostia ejemplifica nuestra capacidad para ejecutar intervenciones completas que abordan simultáneamente los aspectos estructurales, de estanqueidad y de acabado. La terraza objeto de esta actuación presentaba un estado de deterioro avanzado que afectaba tanto a su sistema de impermeabilización, con filtraciones recurrentes hacia la vivienda inferior, como a su propia estructura de soporte, compuesta por vigas de madera que habían sufrido degradación a lo largo de los años.

Tras una evaluación técnica exhaustiva, nuestro equipo determinó que la única solución viable pasaba por una renovación integral que incluyera el refuerzo estructural, la demolición completa de los acabados existentes y la ejecución de un nuevo sistema de impermeabilización y pavimentación con las máximas garantías de durabilidad.

Diagnóstico Inicial

Antes de iniciar los trabajos de renovación de terraza en Donostia, realizamos un estudio detallado que reveló las siguientes patologías:

Estado de la Estructura de Madera

Las vigas de madera que conformaban el soporte estructural de la terraza mostraban signos evidentes de deterioro. La exposición prolongada a la humedad filtrada a través del sistema de impermeabilización deficiente, combinada con las condiciones climáticas propias de Donostia, había provocado pérdida de sección en algunos puntos, aparición de pudrición en zonas localizadas, debilitamiento de las uniones y apoyos, y deformaciones que comprometían la planimetría de la terraza.

Estado del Sistema de Impermeabilización

El sistema de impermeabilización existente había agotado su vida útil y presentaba múltiples puntos de fallo, incluyendo pérdida de elasticidad y agrietamiento generalizado, despegues en solapes y encuentros con paramentos, obturación deficiente de puntos singulares como sumideros y perímetro, y acumulación de agua en zonas con pendientes incorrectas.

Estado del Pavimento

El acabado superficial de la terraza se encontraba en malas condiciones, con piezas rotas o desprendidas, juntas deterioradas que facilitaban la infiltración de agua, superficie resbaladiza que suponía un riesgo para los usuarios y aspecto estético muy degradado.

Alcance de la Renovación Integral de Terraza en Donostia

Reparación Estructural con Refuerzo de Vigas Metálicas

El primer y más crítico aspecto de esta renovación integral de terraza en Donostia fue la reparación estructural de las vigas de madera existentes. Nuestro equipo especializado ejecutó una solución técnica que combina la conservación de los elementos originales con el refuerzo mediante perfiles metálicos:

Evaluación individualizada: Cada viga fue inspeccionada para determinar su estado real y el tipo de intervención necesaria, clasificándolas según su grado de afectación.

Tratamiento de la madera: Las vigas que conservaban capacidad estructural suficiente recibieron tratamiento curativo contra xilófagos y hongos, así como tratamiento preventivo para evitar futuras afecciones. Se aplicaron productos fungicidas e insecticidas mediante inyección en profundidad.

Saneamiento de zonas degradadas: En aquellas vigas con pudrición localizada, se eliminó la madera afectada y se reconstruyeron las secciones mediante prótesis de madera tratada o resinas epoxi estructurales, según el caso.

Instalación de refuerzos metálicos: Para garantizar la capacidad portante del conjunto y compensar las pérdidas de sección, se instalaron perfiles metálicos de refuerzo trabajando solidariamente con las vigas de madera originales. Este sistema mixto madera-acero permite aprovechar las vigas existentes mientras se asegura el cumplimiento de las exigencias estructurales actuales.

Protección anticorrosiva: Todos los elementos metálicos recibieron tratamiento de protección mediante imprimación y pintura específica para ambientes de alta humedad.

Demolición del Acabado Existente

Una vez asegurada la estructura, se procedió a la demolición completa del acabado de la terraza existente:

Retirada del pavimento: Se levantaron todas las piezas cerámicas antiguas junto con el mortero de agarre, dejando al descubierto las capas inferiores.

Eliminación del sistema de impermeabilización: Se retiró íntegramente la impermeabilización deteriorada, incluyendo láminas, imprimaciones y cualquier resto adherido al soporte.

Picado del mortero de pendientes: El mortero de formación de pendientes fue demolido hasta alcanzar el soporte estructural, permitiendo verificar el estado de las vigas y ejecutar un nuevo sistema de pendientes correctamente diseñado.

Gestión de residuos: Todos los materiales de demolición fueron clasificados y gestionados conforme a la normativa vigente, trasladándolos a plantas de tratamiento autorizadas.

Impermeabilización con Láminas Asfálticas

El nuevo sistema de impermeabilización constituye un elemento fundamental en esta renovación de terraza en Donostia, garantizando la estanqueidad total y la protección de la estructura:

Preparación del soporte: Tras la demolición, se ejecutó una nueva capa de regularización que proporciona una superficie uniforme y con las pendientes adecuadas (mínimo 1-2%) hacia los puntos de evacuación.

Imprimación asfáltica: Se aplicó una imprimación bituminosa que mejora la adherencia entre el soporte y las láminas, asegurando un contacto íntimo y continuo.

Instalación de lámina asfáltica base: Primera lámina de betún modificado con armadura de fibra de vidrio o poliéster, adherida en caliente al soporte mediante soplete.

Instalación de lámina asfáltica de acabado: Segunda lámina con armadura de mayor gramaje, solapada correctamente con la inferior y con especial atención a los puntos singulares.

Tratamiento de puntos críticos: Refuerzo de encuentros con paramentos verticales mediante bandas de refuerzo, ejecución de sumideros con cazoletas específicas compatibles con el sistema, y sellado perimetral con cordones de material elástico.

Prueba de estanqueidad: Antes de proceder con las capas superiores, se realizó una prueba de inundación controlada durante 48 horas para verificar la ausencia total de filtraciones.

Acabado en Cerámica Antideslizante

La culminación de esta renovación integral de terraza en Donostia fue la instalación del nuevo pavimento cerámico:

Selección del material: Se eligió una cerámica de gres porcelánico con clasificación antideslizante clase 3 (máxima resistencia al deslizamiento), especialmente indicada para exteriores expuestos a lluvia frecuente como es el caso de Donostia.

Capa de protección: Sobre la impermeabilización se extendió una capa separadora y de protección mecánica que evita daños durante la colocación del pavimento.

Mortero de agarre: Se utilizó mortero cola flexible de altas prestaciones, específico para exteriores y compatible con soportes impermeabilizados, capaz de absorber las dilataciones térmicas sin agrietarse.

Colocación del pavimento: Las piezas cerámicas se instalaron con juntas perimetrales y de dilatación adecuadas, respetando las especificaciones técnicas del fabricante.

Rejuntado: Se aplicó mortero de juntas impermeable y flexible, con acabado uniforme y resistente a la intemperie.

Sellado de juntas perimetrales: Las juntas de encuentro con paramentos y elementos verticales se sellaron con masilla de poliuretano, permitiendo los movimientos de dilatación sin comprometer la estanqueidad.

Resultados de la Renovación Integral de Terraza en Donostia

La finalización de este proyecto de renovación integral de terraza en Donostia ha transformado por completo un espacio deteriorado y problemático en una terraza funcional, segura y estéticamente renovada:

Solidez estructural garantizada: El sistema de refuerzo mediante vigas metálicas, combinado con el tratamiento y conservación de la estructura de madera original, proporciona una base sólida y duradera que cumple sobradamente con las exigencias normativas actuales.

Estanqueidad total: El nuevo sistema de impermeabilización con doble lámina asfáltica elimina por completo los problemas de filtraciones, protegiendo tanto la estructura de madera como la vivienda inferior.

Seguridad para los usuarios: El pavimento cerámico antideslizante garantiza un uso seguro de la terraza incluso en condiciones de lluvia, muy frecuentes en el clima de Donostia.

Durabilidad a largo plazo: La combinación de materiales de alta calidad y técnicas de ejecución profesionales asegura una vida útil prolongada con mínimas necesidades de mantenimiento.

Recuperación estética: La terraza presenta ahora un aspecto completamente renovado que mejora el disfrute del espacio por parte de los propietarios y contribuye a la revalorización del inmueble.

Especialistas en Renovación de Terrazas en Donostia y Guipúzcoa

Este proyecto de renovación integral de terraza en Donostia refleja nuestro enfoque de trabajo: intervenciones completas que resuelven todos los aspectos del problema, desde la estructura hasta el acabado final. Nuestro conocimiento del clima y las condiciones específicas de Donostia nos permite seleccionar los materiales y sistemas más adecuados para garantizar resultados duraderos.

Contamos con equipos especializados en cada fase del proceso —estructura, impermeabilización y acabados— que trabajan de forma coordinada para ofrecer a nuestros clientes soluciones integrales con un único interlocutor y total garantía de calidad.