Descripción del Proyecto

Este proyecto de reforma integral de vivienda en Calle Mayor de Donostia representa una de nuestras intervenciones más completas en el ámbito residencial, donde hemos logrado transformar por completo una vivienda que necesitaba una profunda actualización. Los propietarios buscaban modernizar su hogar adaptándolo a las necesidades actuales de confort, funcionalidad y estética contemporánea, sin renunciar al encanto de vivir en una de las zonas más emblemáticas del casco histórico donostiarra.

Nuestro equipo de arquitectos trabajó estrechamente con los propietarios para diseñar una solución que maximizara el potencial de la vivienda, optimizando la distribución de espacios y seleccionando materiales y acabados que aportaran luminosidad, amplitud y un carácter decididamente actual.

Análisis Previo y Diseño Arquitectónico

Antes de iniciar los trabajos de reforma integral en esta vivienda de Calle Mayor en Donostia, realizamos un exhaustivo análisis del estado existente y de las posibilidades de transformación:

Evaluación del Estado Inicial

La vivienda presentaba una distribución típica de las construcciones antiguas del centro de Donostia, con espacios compartimentados, pasillos largos que restaban superficie útil, instalaciones obsoletas que requerían renovación completa, carpinterías originales con deficiente aislamiento térmico y acústico, y acabados desfasados que no respondían a los estándares actuales de confort y diseño.

Propuesta de Diseño

Nuestro equipo de arquitectos elaboró un proyecto integral que contemplaba la redistribución completa de la vivienda para ganar amplitud y funcionalidad, la renovación total de cocina y baño como espacios prioritarios, la modernización del salón como espacio central de convivencia, la incorporación de soluciones que potenciaran la entrada de luz natural, y la selección de materiales y acabados coherentes con una estética contemporánea.

Alcance de la Reforma Integral de Vivienda en Calle Mayor de Donostia

Transformación Completa de la Cocina

La cocina constituía uno de los espacios prioritarios en esta reforma de vivienda en Donostia. La intervención supuso una renovación absoluta que ha convertido este espacio en el corazón funcional del hogar:

Redistribución del espacio: Se modificó la distribución original para crear una cocina más amplia y ergonómica, optimizando los recorridos de trabajo y ganando superficie de almacenamiento y encimera.

Renovación de instalaciones: Se ejecutó la instalación completa de nuevas canalizaciones de fontanería con tuberías de polipropileno, punto de agua para lavavajillas y conexiones para electrodomésticos de última generación. El sistema eléctrico se renovó íntegramente con circuitos independientes y protecciones según normativa vigente.

Mobiliario a medida: Se diseñó e instaló mobiliario de cocina fabricado a medida, aprovechando cada centímetro disponible y adaptándose perfectamente a las dimensiones y geometría del espacio.

Electrodomésticos integrados: La propuesta incluyó electrodomésticos de alta eficiencia energética perfectamente integrados en el conjunto, manteniendo líneas limpias y un aspecto uniforme.

Acabados de calidad: Encimeras de materiales técnicos de alta resistencia, revestimientos cerámicos de diseño actual y grifería de primeras marcas completan una cocina equipada para las exigencias de la vida moderna.

Renovación Integral del Baño

El baño experimentó una transformación igualmente profunda dentro de esta reforma integral en Calle Mayor de Donostia:

Nuevo concepto espacial: Se replanteó completamente la distribución del baño para maximizar la sensación de amplitud y mejorar la funcionalidad, reubicando los aparatos sanitarios en una configuración más eficiente.

Instalaciones renovadas: Toda la fontanería y el saneamiento fueron sustituidos por materiales actuales que garantizan durabilidad y ausencia de problemas. Se instaló sistema de agua caliente con recirculación para mayor confort.

Aparatos sanitarios: Se seleccionaron sanitarios de diseño contemporáneo con sistemas de ahorro de agua, incluyendo inodoro suspendido que facilita la limpieza y aporta ligereza visual al conjunto.

Zona de ducha: Se creó un amplio espacio de ducha con plato extraplano y mampara de vidrio templado, sustituyendo la antigua bañera y ganando accesibilidad y comodidad de uso.

Revestimientos y acabados: Pavimento y alicatado en formatos de gran tamaño que minimizan las juntas y aportan sensación de amplitud, combinados con una paleta cromática neutra y luminosa.

Iluminación y ventilación: Sistema de iluminación LED en diferentes puntos para crear ambientes y garantizar una correcta iluminación funcional, junto con extractor de renovación de aire.

Modernización del Salón

El salón, como espacio principal de convivencia, recibió especial atención en esta reforma integral de vivienda en Calle Mayor de Donostia, transformándose en un ambiente contemporáneo y acogedor:

Trabajos de pintura: Se realizó un completo trabajo de preparación de paramentos —saneamiento de desperfectos, aplicación de imprimaciones y masillado de grietas— seguido de la aplicación de pintura de alta calidad en tonos claros que maximizan la luminosidad del espacio.

Sustitución de ventanas Velux: Las antiguas ventanas de tejado fueron sustituidas por nuevos modelos Velux de última generación, con vidrio de altas prestaciones térmicas y acústicas, sistemas de apertura mejorados y posibilidad de incorporar estores y persianas integradas. Esta intervención ha mejorado notablemente la entrada de luz natural y el aislamiento de la vivienda.

Acuchillado y tratamiento del suelo: El pavimento de madera original, oculto durante años bajo revestimientos posteriores, fue recuperado mediante un meticuloso proceso de acuchillado que eliminó las capas de barniz deteriorado y las imperfecciones superficiales. Posteriormente se aplicaron varias capas de barniz de alta resistencia que realzan la belleza natural de la madera y garantizan su durabilidad.

Separaciones de vidrio entre estancias: Una de las intervenciones más transformadoras fue la creación de divisiones mediante paneles de vidrio que sustituyen los antiguos tabiques opacos. Estas separaciones permiten mantener la diferenciación funcional entre espacios mientras dejan fluir la luz natural a través de toda la vivienda, creando una sensación de amplitud y continuidad visual que transforma por completo la percepción del hogar.

Instalaciones y Elementos Complementarios

La reforma integral de esta vivienda en Donostia incluyó además la renovación de elementos esenciales para el confort:

Instalación eléctrica: Renovación completa del sistema eléctrico con cuadro de protecciones actualizado, circuitos diferenciados, puntos de luz y enchufes reubicados según el nuevo diseño, y preinstalación para sistemas domóticos.

Carpinterías interiores: Sustitución de puertas de paso por modelos de diseño actual, incluyendo puertas correderas en aquellos puntos donde permiten ganar espacio útil.

Climatización: Instalación de sistema de climatización por conductos o splits según las características de cada estancia, garantizando el confort térmico durante todo el año.

Resultados de la Reforma Integral de Vivienda en Calle Mayor de Donostia

La finalización de este proyecto de reforma integral de vivienda en Calle Mayor de Donostia ha superado las expectativas de los propietarios, logrando una transformación completa que convierte su hogar en un espacio adaptado a la vida contemporánea:

Distribución optimizada: La nueva configuración aprovecha al máximo cada metro cuadrado, eliminando espacios residuales y creando ambientes fluidos y funcionales.

Luminosidad multiplicada: Las separaciones de vidrio, las nuevas ventanas Velux y la paleta de colores claros han transformado una vivienda anteriormente oscura en un hogar lleno de luz natural.

Cocina y baño de revista: Los dos espacios que más influyen en la calidad de vida diaria lucen ahora completamente renovados, con equipamiento de primera calidad y un diseño que combina estética y funcionalidad.

Carácter contemporáneo: El conjunto de intervenciones confiere a la vivienda una personalidad actual y atemporal, muy lejos de la imagen anticuada que presentaba antes de la reforma.

Eficiencia energética mejorada: Las nuevas carpinterías, el aislamiento incorporado y los sistemas de climatización eficientes reducen significativamente el consumo energético y mejoran el confort.

Revalorización del inmueble: La reforma integral supone un importante incremento del valor de mercado de la vivienda, además de mejorar sustancialmente la calidad de vida de sus habitantes.

Especialistas en Reformas Integrales de Viviendas en Donostia

Este proyecto de reforma integral de vivienda en Calle Mayor de Donostia ilustra nuestra metodología de trabajo: un enfoque completo que abarca desde el diseño arquitectónico inicial hasta la ejecución de cada detalle de acabado. Nuestro equipo multidisciplinar —arquitectos, aparejadores, electricistas, fontaneros, carpinteros, pintores y especialistas en cada oficio— trabaja de forma coordinada bajo una dirección única que garantiza coherencia, calidad y cumplimiento de plazos.

Conocemos las particularidades de las viviendas del centro histórico de Donostia y sabemos cómo transformarlas respetando sus elementos de valor mientras las adaptamos a las exigencias del confort actual.