Descripción del Proyecto

Este proyecto de reforma integral de vivienda en Alto Los Robles, Donostia constituye un ejemplo perfecto de transformación completa de un hogar. Los propietarios deseaban renovar por completo su vivienda para adaptarla a sus necesidades actuales, actualizando espacios, instalaciones y acabados sin necesidad de cambiar de residencia ni abandonar una ubicación privilegiada en una de las zonas más valoradas de la ciudad.

La intervención ha abarcado todos los elementos clave de la vivienda: nueva cocina y baños completamente equipados, renovación integral de carpinterías interiores y exteriores, recuperación de los suelos de madera mediante acuchillado profesional y pintado completo de todas las estancias. El resultado es una vivienda renovada de arriba abajo que combina funcionalidad contemporánea con acabados de alta calidad.

Planificación y Diseño

Antes de iniciar los trabajos de reforma integral en esta vivienda de Alto Los Robles en Donostia, nuestro equipo técnico realizó un proceso completo de planificación:

Análisis de Necesidades

Mantuvimos varias reuniones con los propietarios para comprender sus necesidades, preferencias estéticas y expectativas funcionales. Se definieron prioridades, presupuesto y plazos, estableciendo un proyecto realista y ajustado a sus requerimientos.

Estado Previo de la Vivienda

La vivienda presentaba las características típicas de una construcción que necesitaba actualización: cocina con distribución poco funcional y equipamiento obsoleto, baños anticuados que no aprovechaban el espacio disponible, puertas de paso y armarios empotrados desfasados, ventanas con deficiente aislamiento térmico y acústico, suelos de madera ocultos bajo capas de barniz deteriorado, y paredes con múltiples capas de pintura y desperfectos acumulados.

Propuesta de Intervención

Se elaboró un proyecto integral que contemplaba la secuencia óptima de trabajos para minimizar plazos y garantizar la calidad de cada fase, desde las demoliciones iniciales hasta los acabados finales.

Alcance de la Reforma Integral de Vivienda en Alto Los Robles, Donostia

Cocina Nueva: Diseño y Funcionalidad

La cocina ha sido uno de los espacios protagonistas en esta reforma de vivienda en Alto Los Robles, Donostia, experimentando una transformación completa:

Demolición y preparación: Se retiró todo el mobiliario existente, alicatados, suelos y falsos techos, dejando el espacio preparado para la nueva configuración.

Redistribución optimizada: Se diseñó una nueva distribución que mejora los flujos de trabajo, maximiza el espacio de almacenamiento y permite una zona de office o barra para desayunos, ganando funcionalidad sin ampliar la superficie.

Renovación de instalaciones: Toda la fontanería fue sustituida por tuberías de polipropileno y PEX de última generación. La instalación eléctrica se renovó completamente con circuitos independientes para los distintos electrodomésticos y puntos de luz, cumpliendo la normativa vigente.

Mobiliario de cocina: Se instaló mobiliario fabricado a medida con acabados de alta calidad, aprovechando cada centímetro disponible. Combinación de muebles bajos con cajones de extracción total, muebles altos hasta techo y columnas para electrodomésticos integrados.

Encimera y frente: Encimera en material técnico de alta resistencia a manchas, rayaduras y calor. Frente de cocina con revestimiento de fácil limpieza y diseño coordinado con el conjunto.

Electrodomésticos: Equipamiento completo con electrodomésticos de alta eficiencia energética perfectamente integrados en el mobiliario: placa de inducción, horno, microondas, campana extractora, frigorífico, lavavajillas y zona de lavado.

Iluminación: Sistema de iluminación LED combinando luz general, luz de trabajo bajo muebles altos y puntos de luz ambiente para crear diferentes atmósferas.

Baños Nuevos: Confort y Estética Actual

Los baños han sido completamente renovados en esta reforma integral en Alto Los Robles, Donostia, convirtiéndose en espacios de confort y bienestar:

Baño principal:

Se demolió íntegramente el baño existente para ejecutar una nueva distribución más funcional. Las instalaciones de fontanería y saneamiento fueron renovadas por completo, incluyendo nuevas acometidas y desagües. Se instaló un conjunto sanitario de diseño contemporáneo con inodoro suspendido y lavabo sobre mueble con amplio espacio de almacenamiento. La antigua bañera fue sustituida por una amplia zona de ducha con plato extraplano de carga mineral y mampara de vidrio templado. Los revestimientos combinan pavimento de gran formato con alicatado en tonos neutros que aportan luminosidad y sensación de amplitud. Grifería termostática en ducha y monomando de diseño en lavabo. Sistema de iluminación LED con diferentes ambientes y espejo retroiluminado.

Renovación de Puertas: Carpintería Interior

La sustitución de puertas ha transformado la imagen interior de esta vivienda reformada en Alto Los Robles:

Puertas de paso: Todas las puertas interiores fueron sustituidas por modelos nuevos de diseño actual. Se seleccionaron puertas lacadas en blanco con líneas limpias y sencillas que aportan luminosidad y un aspecto atemporal. Herrajes de calidad en acabado coordinado con el estilo general de la vivienda.

Puertas correderas: En aquellos puntos donde el espacio lo requería, se instalaron puertas correderas empotradas en tabique que permiten ganar metros útiles y flexibilizar el uso de las estancias.

Armarios empotrados: Se renovaron los frentes de armarios empotrados con puertas del mismo diseño y acabado que las puertas de paso, logrando una imagen uniforme en toda la vivienda.

Marcos y tapajuntas: Todos los elementos de carpintería se completaron con marcos y tapajuntas nuevos, eliminando los antiguos deteriorados y consiguiendo un acabado impecable.

Renovación de Ventanas: Aislamiento y Eficiencia

La sustitución de ventanas ha supuesto una mejora fundamental en esta reforma integral de vivienda en Alto Los Robles, Donostia:

Nuevas carpinterías: Se instalaron ventanas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico, según las características de cada hueco, con perfiles de alta calidad y acabado estético coordinado.

Vidrios de altas prestaciones: Acristalamiento doble con cámara y tratamiento bajo emisivo que proporciona un excelente aislamiento térmico, reduciendo las pérdidas de calor en invierno y la ganancia térmica en verano.

Aislamiento acústico: Las nuevas ventanas incorporan vidrios con propiedades de atenuación acústica, mejorando significativamente el confort interior frente al ruido exterior.

Herrajes de calidad: Sistemas de apertura oscilobatiente que permiten ventilación controlada y limpieza cómoda desde el interior.

Sellado perimetral: Instalación con espuma de poliuretano y sellado de siliconas que garantiza la estanqueidad al aire y al agua.

Persiana o contraventanas: Según los huecos, se renovaron también las persianas enrollables o se instalaron sistemas de oscurecimiento acordes con el nuevo conjunto.

Acuchillado del Suelo: Recuperación de la Madera Original

Uno de los trabajos más transformadores en esta reforma de vivienda en Donostia ha sido la recuperación de los suelos de madera:

Evaluación del estado: Se analizó el pavimento de madera existente, comprobando su solidez, estado de las tablas y viabilidad de recuperación mediante acuchillado.

Preparación: Se retiraron los elementos que pudieran dañar la maquinaria (clavos salientes, grapas) y se protegieron las zonas no afectadas por el trabajo.

Acuchillado profesional: Mediante lijadoras de banda y orbitales profesionales se eliminaron todas las capas de barniz antiguo, manchas y desperfectos superficiales, dejando la madera en su estado natural.

Reparación de desperfectos: Las tablas dañadas fueron sustituidas o reparadas, y las juntas abiertas se rellenaron con masilla especial del tono de la madera.

Aplicación de acabado: Tras el lijado fino final, se aplicaron varias capas de barniz de poliuretano de alta resistencia al tránsito, con lijado intermedio entre capas para lograr un acabado perfecto y duradero.

Resultado: Los suelos de madera lucen ahora como nuevos, con su veta natural realzada y una protección que garantiza su belleza durante muchos años.

Pintado Completo: Renovación de Paredes y Techos

El pintado integral ha sido el broche final de esta reforma integral de vivienda en Alto Los Robles, Donostia:

Preparación de superficies: Todas las paredes y techos fueron preparados meticulosamente. Se eliminaron papeles pintados, se rascaron pinturas en mal estado, se repararon grietas y desperfectos con masillas apropiadas y se lijaron las superficies para garantizar una perfecta adherencia.

Imprimación: Aplicación de imprimación selladora en todas las superficies para homogeneizar la absorción y mejorar el rendimiento de la pintura de acabado.

Pintura de calidad: Se utilizó pintura plástica de alta gama con excelente cubrición, lavabilidad y durabilidad. Acabado mate en techos y satinado en paredes para facilitar la limpieza.

Paleta cromática: Se seleccionaron tonos claros y neutros que maximizan la luminosidad de los espacios y crean un lienzo perfecto para la decoración personal de los propietarios.

Detalles y remates: Especial atención a encuentros con carpinterías, rodapiés y elementos singulares, logrando líneas limpias y acabados profesionales.

Resultados de la Reforma Integral de Vivienda en Alto Los Robles, Donostia

La finalización de este proyecto de reforma integral de vivienda en Alto Los Robles, Donostia ha logrado una transformación espectacular que ha superado las expectativas de los propietarios:

Cocina de ensueño: Un espacio completamente nuevo, funcional y equipado con todo lo necesario para el día a día, que se ha convertido en el corazón del hogar.

Baños renovados: Espacios de bienestar con diseño actual, materiales de calidad y todas las comodidades para el confort diario.

Carpinterías actualizadas: Puertas y ventanas nuevas que transforman la imagen de la vivienda mientras mejoran significativamente el aislamiento térmico y acústico.

Suelos recuperados: La madera original luce en todo su esplendor, aportando calidez y personalidad a los espacios.

Acabados impecables: El pintado integral proporciona un aspecto fresco, luminoso y renovado a toda la vivienda.

Eficiencia energética mejorada: Las nuevas ventanas y el sellado de la envolvente reducen el consumo en climatización.

Revalorización del inmueble: El conjunto de mejoras incrementa sustancialmente el valor de mercado de la vivienda.

Especialistas en Reformas Integrales de Viviendas en Donostia

Este proyecto de reforma integral de vivienda en Alto Los Robles, Donostia refleja nuestra capacidad para ejecutar renovaciones completas con un único interlocutor. Coordinamos todos los gremios necesarios —albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura— garantizando calidad homogénea, cumplimiento de plazos y un resultado final que supera las expectativas.

Conocemos las características de las viviendas de Alto Los Robles y de toda Donostia, y sabemos cómo transformarlas para adaptarlas a las necesidades actuales de confort y diseño.