Edificios & Comunidades
Expertos en rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa
- Rehabilitación de Fachadas
- Rehabilitación de Cubiertas y Tejados
- Rehabilitación Estructural
- Rehabilitación Energética de Edificios
- Rehabilitación de Instalaciones
- Rehabilitación de Zonas Comunes
Rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa
Servicios de rehabilitación en Gipuzkoa
Rehabilitación de Fachadas
Las fachadas son la carta de presentación de cualquier edificio y uno de los elementos que más sufren el paso del tiempo. En Gipuzkoa, el clima húmedo y la proximidad al mar aceleran el deterioro de los revestimientos exteriores.
Nuestros servicios incluyen:
- Reparación y tratamiento de grietas y fisuras
- Limpieza profesional de fachadas
- Aplicación de revestimientos impermeables
- Instalación de sistemas SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior)
- Renovación completa de acabados exteriores
- Pinturas especiales de larga duración
- Reparación de balcones y voladizos
La rehabilitación de fachadas no solo mejora la estética del edificio, sino que también incrementa el aislamiento térmico, reduciendo significativamente el consumo energético de las viviendas.
Rehabilitación de Cubiertas y Tejados
Las cubiertas son otro punto crítico en la rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa. Las filtraciones de agua, el deterioro de impermeabilizaciones y los problemas de aislamiento son habituales en edificios antiguos.
Realizamos:
- Impermeabilización completa de cubiertas planas
- Renovación de tejados inclinados
- Instalación de nuevos sistemas de evacuación de aguas
- Aislamiento térmico de cubiertas
- Reparación de lucernarios y claraboyas
- Instalación de cubiertas ventiladas
- Tratamiento anticondensación
Una cubierta correctamente rehabilitada protege el edificio de humedades, mejora el confort térmico y previene daños estructurales mayores.
Rehabilitación Estructural
A la hora de ejecutar proyectos de rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa, muchas comunidades presentan patologías estructurales que requieren intervención profesional:
Tratamos problemas como:
- Grietas y fisuras en elementos estructurales
- Aluminosis en forjados (común en edificios de los años 60-70)
- Corrosión de armaduras de hormigón
- Refuerzo de estructuras insuficientes
- Consolidación de cimentaciones
- Reparación de pilares y vigas
- Estabilización de muros de carga
La seguridad estructural es prioritaria en cualquier rehabilitación integral. Realizamos estudios técnicos exhaustivos antes de planificar la intervención.
Rehabilitación Energética de Edificios
La rehabilitación energética es uno de los aspectos más demandados actualmente en Gipuzkoa, especialmente con las nuevas exigencias normativas y las ayudas disponibles.
Mejoramos la eficiencia energética mediante:
- Aislamiento térmico de fachadas (SATE)
- Aislamiento de cubiertas y medianeras
- Sustitución de ventanas por otras de alta eficiencia
- Instalación de calderas comunitarias de alto rendimiento
- Sistemas de aerotermia y energía renovable
- Instalación de paneles solares fotovoltaicos
- Mejora de la envolvente térmica del edificio
- Sistemas de ventilación controlada
Un edificio con buena calificación energética puede reducir el consumo hasta un 60%, lo que se traduce en importantes ahorros económicos y mayor confort para los vecinos.
Rehabilitación de Instalaciones
Las instalaciones de edificios antiguos suelen estar obsoletas y no cumplen con las normativas actuales:
Actualizamos:
- Instalación eléctrica completa del edificio
- Red de fontanería y saneamiento
- Sistemas de calefacción y agua caliente
- Instalación de ascensores nuevos o modernización
- Sistemas de telecomunicaciones (fibra óptica)
- Instalación de videoporteros digitales
- Sistemas de accesibilidad para personas con movilidad reducida
- Detección y extinción de incendios
Rehabilitación de Zonas Comunes
En los proyectos de rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa, las zonas comunes son espacios de convivencia que también merecen atención:
Renovamos:
- Portales y vestíbulos
- Escaleras comunitarias
- Rellanos y pasillos
- Trasteros y almacenes
- Patios interiores
- Garajes comunitarios
- Instalación de buzones y elementos auxiliares
- Accesos y elementos de seguridad
Una rehabilitación completa de zonas comunes mejora la calidad de vida de los vecinos y revaloriza significativamente el inmueble.
Rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa
Servicios de rehabilitación
Ahorra hasta un 70% en calefacción con un proyecto de rehabilitación energética.
Especializados en limpieza, mantenimiento y rehabilitación de fachadas en Donostia
Más de 25 años de trayectoria en proyectos de rehabilitación de edificios y comunidades.
Empresa de rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa
¿Por qué elegir a Eraitek?
Experiencia Local
Llevamos más de 20 años realizando rehabilitaciones integrales de edificios en Gipuzkoa. Conocemos perfectamente las características constructivas de los edificios de la zona, las patologías más habituales y las soluciones más efectivas.
Hemos trabajado en todo el territorio: desde Donostia-San Sebastián hasta Eibar, pasando por Zarautz, Tolosa, Irún, Hondarribia, Rentería, Errenteria, Hernani, Lasarte-Oria, Pasaia, Zumaia, Getaria, Azpeitia y Bergara. Entendemos las particularidades climáticas de la costa y del interior de Gipuzkoa.
Equipo Multidisciplinar
Contamos con un equipo técnico completo:
- Arquitectos e ingenieros especializados
- Aparejadores y arquitectos técnicos
- Jefes de obra con amplia experiencia
- Albañiles, fontaneros y electricistas cualificados
- Especialistas en impermeabilización
- Técnicos en eficiencia energética
- Personal certificado para trabajos en altura
Gestión Integral del Proyecto
Nos encargamos de todo el proceso:
Desde el inicio:
- Estudio técnico del edificio (ITE/IEE si es necesario)
- Elaboración del proyecto de rehabilitación
- Presupuesto detallado y transparente
- Solicitud de permisos y licencias
- Tramitación de subvenciones disponibles
Durante la ejecución:
- Coordinación de todos los gremios
- Control de calidad constante
- Cumplimiento de plazos establecidos
- Comunicación continua con la comunidad
- Seguridad y salud en la obra
- Minimización de molestias a vecinos
Al finalizar:
- Entrega de documentación técnica
- Certificados de fin de obra
- Garantías de los trabajos realizados
- Servicio post-obra
Trabajo con Comunidades de Propietarios
Entendemos la complejidad de trabajar con comunidades de vecinos. Por eso ofrecemos:
- Asesoramiento en juntas de propietarios
- Presentaciones del proyecto a los vecinos
- Múltiples opciones de presupuesto adaptadas
- Facilidades de pago y financiación
- Tramitación de ayudas y subvenciones
- Comunicación transparente durante todo el proceso
- Atención personalizada a cada vecino
Calidad Certificada
Utilizamos únicamente materiales de primera calidad de marcas reconocidas. Todos nuestros trabajos cuentan con las certificaciones necesarias y ofrecemos garantías amplias que te dan tranquilidad.
Estamos homologados para trabajos de:
- Impermeabilización certificada
- Sistemas SATE homologados
- Instalaciones eléctricas (boletines)
- Trabajos verticales y en altura
- Instalación de ascensores
Tramitación de Subvenciones
Nos encargamos de:
- Informarte sobre todas las ayudas disponibles
- Verificar que tu edificio cumple los requisitos
- Preparar toda la documentación necesaria
- Presentar las solicitudes en los plazos establecidos
- Seguimiento del estado de las ayudas
- Justificación de la inversión realizada
La combinación de diferentes líneas de ayuda puede cubrir una parte muy significativa del coste de la rehabilitación, haciendo viable proyectos que parecían inaccesibles.
Rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa
Nuestro proceso de rehabilitación
Empresa de rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa
Motivos y ventajas rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa
Indicadores de que tu Edificio Necesita Rehabilitación
¿Cómo saber si tu edificio en Gipuzkoa necesita una rehabilitación integral?
Señales de Alarma Estructurales
- Grietas en fachadas o elementos estructurales
- Desprendimientos de revestimientos
- Flechas o deformaciones en forjados
- Humedades persistentes
- Corrosión visible en armaduras
Problemas de Eficiencia
- Facturas energéticas elevadas
- Frío o calor excesivo en viviendas
- Condensaciones y moho en interiores
- Ventanas antiguas con filtraciones
- Calificación energética F o G
Deficiencias Funcionales
- Instalaciones eléctricas obsoletas
- Problemas de suministro de agua
- Averías frecuentes en instalaciones
- Falta de accesibilidad
- Ascensor antiguo con averías constantes
Obligaciones Normativas
- ITE desfavorable que obliga a actuar
- Incumplimiento de normativa vigente
- Requerimientos municipales
- Necesidad de certificado energético
- Adaptación a Código Técnico de la Edificación
Si tu edificio presenta varios de estos síntomas, es momento de considerar una rehabilitación integral.
Rehabilitación vs. Construcción Nueva: Ventajas
Muchas comunidades se plantean si vale más la pena rehabilitar o derribar y construir de nuevo. La rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa ofrece ventajas importantes:
Ventajas Económicas
- Coste significativamente menor (40-60% menos)
- Acceso a importantes subvenciones
- No hay que pagar licencias de obra nueva
- Mantienen la propiedad del suelo
- Menores costes de realojo temporal
Ventajas Legales
- Mantienen la calificación urbanística
- No pierden edificabilidad histórica
- Conservan derechos adquiridos
- Proceso administrativo más sencillo
- Menos restricciones normativas
Ventajas Prácticas
- Plazos de ejecución menores
- Menos molestias para vecinos
- No requiere realojo completo en muchos casos
- Mantienen la ubicación exacta
- Conservan elementos con valor
Ventajas Sostenibles
- Menor huella de carbono
- Reducción de residuos
- Aprovechamiento de recursos existentes
- Contribución a la rehabilitación urbana
- Preservación del patrimonio construido
Rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa
Preguntas y respuestas
¿Qué es una rehabilitación integral de edificios?
Una rehabilitación integral de edificios es una intervención completa que renueva todos los aspectos del inmueble: fachadas, cubiertas, estructura, instalaciones eléctricas y de fontanería, zonas comunes y sistemas de eficiencia energética.
A diferencia de una reforma parcial que solo actúa sobre elementos concretos, la rehabilitación integral transforma completamente el edificio, mejorando su seguridad, eficiencia, habitabilidad y valor.
En Gipuzkoa, este tipo de intervención es especialmente necesaria en edificios construidos en los años 60, 70 y 80 que presentan patologías estructurales, deficiencias energéticas y necesitan adaptarse a la normativa actual.
¿Cuánto cuesta una rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa?
El coste de una rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa varía según múltiples factores: tamaño del edificio, estado inicial, alcance de las actuaciones, materiales elegidos y complejidad de las patologías.
Como orientación general, el coste puede oscilar entre 20.000€ y 40.000€ por vivienda para una rehabilitación completa con mejora energética. Sin embargo, con las subvenciones actuales (fondos Next Generation, ayudas del Gobierno Vasco y Diputación Foral), es posible cubrir entre el 40% y el 80% del coste total, reduciendo significativamente la inversión final de cada propietario. Cada proyecto requiere un presupuesto personalizado tras un estudio técnico del edificio.
¿Cuánto tiempo dura una rehabilitación integral de un edificio?
La duración de una rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa depende del tamaño del inmueble y la complejidad de las actuaciones. Para un edificio pequeño de hasta 10 viviendas, el plazo suele ser de 3 a 4 meses.
Edificios medianos de 10 a 30 viviendas requieren entre 5 y 7 meses, mientras que edificios grandes de más de 30 viviendas pueden necesitar de 8 a 12 meses. A estos plazos hay que añadir la fase previa de proyecto y tramitaciones (2-3 meses) y la gestión de licencias y ayudas (1-3 meses).
En total, desde el contacto inicial hasta la finalización completa, el proceso puede extenderse entre 6 meses y un año y medio, aunque los plazos de ejecución de obra son siempre los indicados anteriormente.
¿Qué subvenciones hay disponibles para rehabilitar edificios en Gipuzkoa?
En Gipuzkoa existen múltiples líneas de ayudas para rehabilitación integral de edificios: los fondos europeos Next Generation EU pueden cubrir hasta el 80% del coste en rehabilitaciones energéticas, el Programa Renove del Gobierno Vasco ofrece subvenciones para mejora de envolvente térmica e instalaciones, la Diputación Foral de Gipuzkoa tiene programas específicos tanto para eficiencia energética como para mejoras estructurales, y muchos ayuntamientos (Donostia, Eibar, Irún, Tolosa) ofrecen ayudas complementarias.
La combinación de diferentes líneas puede cubrir entre el 40% y el 80% del coste total de la rehabilitación. Las ayudas son especialmente generosas para mejoras energéticas que consigan calificaciones A o B y para edificios con vulnerabilidad energética.
¿Hace falta desalojar el edificio durante la rehabilitación?
En la mayoría de rehabilitaciones integrales de edificios en Gipuzkoa no es necesario desalojar completamente el inmueble. Las actuaciones en fachadas, cubiertas, instalaciones comunes y zonas comunitarias se realizan sin que los vecinos tengan que abandonar sus viviendas, aunque puede haber molestias puntuales (ruidos, cortes temporales de suministros).
Solo en casos excepcionales donde existan riesgos estructurales graves o cuando las actuaciones afecten directamente al interior de las viviendas puede ser necesario un realojo temporal, que suele ser parcial y por períodos cortos. Cuando es imprescindible, existen ayudas específicas para gastos de realojo. Nuestro equipo planifica las obras para minimizar al máximo las molestias y mantener la habitabilidad del edificio.
¿Qué diferencia hay entre rehabilitación y reforma de un edificio?
La rehabilitación integral de edificios implica una intervención completa que actúa sobre todos los elementos del inmueble (estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones, zonas comunes) con el objetivo de mejorar su seguridad, eficiencia y funcionalidad, recuperando las prestaciones originales o mejorándolas.
Una reforma, en cambio, suele ser una actuación más limitada que afecta a elementos concretos sin abordar la totalidad del edificio. La rehabilitación integral en Gipuzkoa es más profunda, requiere proyecto técnico completo, puede acceder a subvenciones específicas y busca una transformación total del edificio. Es la opción recomendada cuando el edificio presenta múltiples patologías, tiene más de 40 años o necesita adaptarse a la normativa actual de eficiencia energética.
¿Qué es el sistema SATE y por qué se recomienda en Gipuzkoa?
El sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) es una técnica de rehabilitación de fachadas que consiste en instalar paneles aislantes en el exterior del edificio, recubiertos con un revestimiento protector y decorativo.
En Gipuzkoa se recomienda especialmente porque elimina completamente los puentes térmicos, mejora el aislamiento hasta un 60%, protege la estructura del edificio de las inclemencias climáticas (muy importantes en el clima húmedo guipuzcoano), renueva completamente la imagen exterior y permite mantener la superficie útil interior de las viviendas. Además, el SATE es fundamental para conseguir mejoras significativas en la calificación energética, requisito imprescindible para acceder a las subvenciones más importantes. Su durabilidad supera los 30 años con mínimo mantenimiento.
¿Es obligatorio hacer la ITE en Gipuzkoa?
Sí, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria en Gipuzkoa y en todo el País Vasco. Los edificios de más de 50 años deben realizarla cada 10 años, mientras que los edificios entre 30 y 50 años la requieren cada 20 años. La ITE evalúa el estado de conservación del edificio, detecta patologías y deficiencias, y determina las actuaciones necesarias. Si el informe ITE resulta desfavorable, la comunidad está obligada a ejecutar las reparaciones necesarias en un plazo determinado.
Muchas comunidades en Gipuzkoa aprovechan el momento de realizar la ITE para planificar una rehabilitación integral, especialmente cuando detecta múltiples deficiencias, ya que pueden acceder a importantes ayudas y abordar todos los problemas de una vez en lugar de hacer reparaciones parciales sucesivas.
¿Puedo financiar la rehabilitación de mi edificio?
Sí, existen diversas opciones de financiación para comunidades de propietarios en Gipuzkoa que desean acometer una rehabilitación integral.
Trabajamos con entidades financieras especializadas que ofrecen condiciones preferentes para obras de rehabilitación, con plazos de devolución de hasta 15 años y tipos de interés competitivos.
La financiación suele cubrir la parte no subvencionada del proyecto, permitiendo ejecutar las obras sin necesidad de que los vecinos dispongan del capital completo. En muchos casos, el ahorro energético conseguido tras la rehabilitación compensa gran parte de la cuota mensual de financiación. También existen facilidades de pago directamente con nuestra empresa y posibilidad de pagos aplazados. Asesoramos a cada comunidad sobre la mejor opción de financiación según su situación particular.
¿Qué pasa si en mi edificio hay vecinos que no quieren pagar la rehabilitación?
En Gipuzkoa, las decisiones sobre rehabilitación integral de edificios se toman en junta de propietarios. Para obras de rehabilitación necesarias (las que son obligatorias por ITE desfavorable o por seguridad), se requiere el voto favorable de la mayoría simple de propietarios presentes o representados.
Para mejoras voluntarias como eficiencia energética, se necesita mayoría de 3/5. Una vez aprobada la obra, todos los propietarios están obligados a contribuir según su coeficiente de propiedad, incluso los que votaron en contra. Si algún vecino no paga, la comunidad puede reclamar la deuda por vía judicial, incluso con embargo si es necesario.
Además, la Ley de Propiedad Horizontal contempla medidas específicas. En casos de especial dificultad económica, existen ayudas especiales para familias vulnerables. Asesoramos a las comunidades en estos procesos.
¿Mejora el valor de las viviendas tras una rehabilitación integral?
Sí, una rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa incrementa significativamente el valor de las viviendas. Según estudios del sector inmobiliario, una rehabilitación completa con mejora energética puede aumentar el valor entre un 25% y un 40%.
Los factores que más influyen son: la mejora de la calificación energética (de F/G a A/B), la renovación estética de fachadas y zonas comunes, la modernización de instalaciones, la mejora de la accesibilidad (especialmente instalación de ascensor) y la eliminación de patologías estructurales.
Además, las viviendas en edificios rehabilitados se venden más rápido, tienen mayor demanda para alquiler y pueden alcanzar rentas más elevadas. La inversión en rehabilitación se recupera ampliamente con la revalorización, además de mejorar el confort y reducir gastos de energía durante todos los años de disfrute.
¿Qué es la aluminosis y cómo se soluciona en Gipuzkoa?
La aluminosis es una patología que afecta a forjados de hormigón construidos entre 1950 y 1970 en los que se utilizó cemento aluminoso defectuoso. Este problema es frecuente en edificios de esa época en Gipuzkoa, especialmente en Donostia, Eibar y otras localidades.
La aluminosis produce pérdida progresiva de resistencia del hormigón, provocando flechas (deformaciones), grietas y riesgo de colapso. Su solución requiere intervención estructural profesional que puede incluir: refuerzo de viguetas mediante perfiles metálicos, apeo de forjados, sustitución parcial o completa de los forjados afectados, o recrecido estructural.
En una rehabilitación integral del edificio en Gipuzkoa, estos trabajos se coordinan con el resto de actuaciones. Existen ayudas específicas para este problema y el coste se reparte entre todos los propietarios según coeficientes.
¿Cuánto se ahorra en calefacción tras una rehabilitación energética?
Una rehabilitación integral con mejora energética en Gipuzkoa puede reducir el consumo de calefacción entre un 50% y un 70%, dependiendo del estado inicial del edificio y las actuaciones realizadas.
Un edificio típico de los años 70 sin aislamiento (calificación G) que consume unos 2.000€ anuales por vivienda en calefacción, tras instalar sistema SATE, renovar ventanas, aislar cubierta y modernizar la instalación de calefacción (calificación A o B), puede reducir ese consumo a 600-800€ anuales. El ahorro es de 1.200-1.400€ por vivienda y año.
Si el edificio tiene 20 viviendas, el ahorro total anual supera los 25.000€. Estos ahorros son permanentes año tras año, lo que convierte la inversión en rehabilitación energética en altamente rentable, especialmente considerando las subvenciones disponibles que reducen la inversión inicial.
¿Qué garantías ofrecen en las rehabilitaciones de edificios?
En nuestras rehabilitaciones integrales de edificios en Gipuzkoa ofrecemos garantías completas que cubren todos los aspectos del proyecto. Garantía de 10 años en elementos estructurales según el Código Técnico de la Edificación, garantía de 3 años en elementos constructivos y acabados, garantías específicas de fabricantes en materiales y sistemas (sistemas SATE, impermeabilizaciones, ventanas), garantías de hasta 10 años en instalaciones según el tipo, y garantía de 1 año en mano de obra para pequeños remates y ajustes.
Todas las garantías se entregan por escrito al finalizar la obra. Además, mantenemos un servicio de atención post-obra para resolver cualquier incidencia durante el período de garantía. Los materiales que utilizamos son de primeras marcas con certificaciones oficiales, lo que nos permite ofrecer estas amplias garantías con total tranquilidad.
¿Se puede rehabilitar un edificio protegido o histórico en Gipuzkoa?
Sí, es posible y a menudo necesario rehabilitar edificios protegidos o con valor histórico en Gipuzkoa. Estos edificios requieren un tratamiento especial que combine la preservación de elementos originales con la actualización necesaria para cumplir normativas y mejorar habitabilidad. Tenemos amplia experiencia en rehabilitación de edificios históricos en cascos antiguos de Donostia, Tolosa, Hondarribia y otras localidades guipuzcoanas. El proceso implica: coordinación con los técnicos municipales de Patrimonio, proyecto específico que respete elementos protegidos, uso de técnicas y materiales compatibles con la construcción original, y autorización previa de todas las actuaciones.
Es posible mejorar eficiencia energética incluso en edificios protegidos mediante aislamiento por el interior, ventanas con diseño tradicional pero tecnología moderna, y sistemas eficientes discretos. Existen ayudas específicas para rehabilitación de patrimonio.
¿Qué mantenimiento necesita un edificio después de rehabilitarlo?
Tras una rehabilitación integral de edificios en Gipuzkoa, el mantenimiento necesario es mínimo pero importante para prolongar la vida útil de las mejoras. Recomendamos revisión anual de cubiertas e impermeabilizaciones para detectar posibles daños, limpieza periódica de canalones y desagües, revisión cada 2-3 años del sistema SATE para comprobar posibles fisuras, mantenimiento anual de instalaciones de calefacción según fabricante, revisión bienal del ascensor (obligatoria), limpieza de fachadas cada 5-10 años según acabado, y revisión quinquenal de instalación eléctrica.
Entregamos un plan de mantenimiento personalizado con el libro del edificio. El coste anual de mantenimiento es reducido comparado con edificios antiguos sin rehabilitar, que requieren reparaciones constantes.
Un edificio bien rehabilitado y con mantenimiento adecuado no necesitará intervenciones importantes durante al menos 25-30 años, lo que supone tranquilidad y ahorro a largo plazo para la comunidad.