Descripción del Proyecto

Este proyecto de reforma integral de vivienda en un edificio de madera en Donostia representa una intervención especialmente singular que requiere conocimientos técnicos específicos sobre las particularidades constructivas de estas edificaciones tradicionales. Los edificios con estructura de madera, muy presentes en el casco histórico y barrios antiguos de Donostia, demandan un tratamiento especializado que tenga en cuenta el comportamiento de los materiales, las limitaciones de carga y las características propias de este tipo de construcción.

La renovación ha sido completa: cocina y baños nuevos diseñados a medida, renovación integral de todos los techos, instalación de suelo laminado en las estancias principales y un meticuloso trabajo de pintura que ha transformado por completo la imagen de la vivienda. Todo ello ejecutado con las técnicas apropiadas para garantizar la compatibilidad con la estructura de madera del edificio.

Particularidades de los Edificios de Madera

Antes de abordar los detalles de esta reforma de vivienda en edificio de madera en Donostia, es importante comprender las características específicas que condicionan cualquier intervención en este tipo de construcciones:

Estructura y Comportamiento

Los edificios de madera tradicionales de Donostia presentan características que deben respetarse durante cualquier reforma. Los forjados de madera tienen una capacidad portante limitada que debe evaluarse antes de incorporar nuevos elementos pesados. La madera es un material vivo que experimenta movimientos estacionales con los cambios de humedad y temperatura. Las uniones y encuentros entre elementos requieren atención especial para mantener la estabilidad del conjunto. Los sistemas constructivos tradicionales difieren significativamente de la construcción moderna.

Consideraciones Técnicas

Reformar una vivienda en un edificio de madera exige evaluar el estado de la estructura antes de añadir cargas, seleccionar materiales ligeros cuando sea posible para no sobrecargar los forjados, ejecutar las instalaciones respetando los elementos estructurales sin debilitarlos, garantizar la ventilación adecuada para evitar problemas de humedad en la madera, y coordinar los trabajos para minimizar las vibraciones y esfuerzos sobre la estructura.

Alcance de la Reforma Integral de Vivienda en Edificio de Madera en Donostia

Cocina Nueva: Diseño Adaptado a la Estructura

La cocina ha sido completamente renovada en esta reforma integral en edificio de madera en Donostia, con especial atención a las particularidades estructurales:

Evaluación previa de cargas: Antes de diseñar la nueva cocina, se analizó la capacidad del forjado para determinar la ubicación óptima de los elementos más pesados como electrodomésticos y encimeras, distribuyéndolos de forma que las cargas se transmitan adecuadamente.

Demolición controlada: La retirada de la cocina antigua se realizó con especial cuidado para no afectar a los elementos estructurales de madera. Se evitaron golpes y vibraciones innecesarias que pudieran dañar las uniones del forjado.

Renovación de instalaciones: La fontanería fue completamente sustituida por tuberías de materiales plásticos ligeros, ejecutando los recorridos de forma que no debiliten vigas ni viguetas. La instalación eléctrica se renovó con circuitos independientes, evitando realizar rozas profundas en elementos de madera.

Mobiliario de cocina: Se diseñó e instaló mobiliario a medida que optimiza el espacio disponible. Se seleccionaron materiales de calidad con un peso contenido, distribuyendo el almacenamiento de forma equilibrada.

Equipamiento completo: Electrodomésticos de alta eficiencia integrados en el mobiliario, incluyendo placa de inducción, horno, campana, frigorífico y lavavajillas. Se ubicaron estratégicamente considerando la distribución de cargas.

Revestimientos: Alicatado de cocina con piezas de formato medio que facilitan la adaptación a posibles irregularidades propias de los edificios antiguos. Acabados de fácil limpieza y alta durabilidad.

Encimera y equipamiento: Encimera de materiales técnicos resistentes y ligeros, con fregadero integrado y grifería de calidad.

Baños Nuevos: Soluciones Ligeras y Funcionales

Los baños han sido objeto de una renovación integral en esta reforma de vivienda en un edificio de madera en Donostia, aplicando criterios específicos para este tipo de estructuras:

Análisis estructural previo: Se verificó el estado del forjado en la zona de baños, especialmente sensible por la presencia histórica de humedad, reforzando si fuera necesario antes de proceder con la reforma.

Impermeabilización reforzada: En edificios de madera, la protección frente a la humedad es crítica. Se ejecutó una impermeabilización integral de suelos y paredes en zonas húmedas mediante sistemas de láminas y tratamientos líquidos que garantizan la estanqueidad total.

Sanitarios de diseño ligero: Se seleccionaron aparatos sanitarios que combinan diseño actual con peso reducido. Inodoro suspendido con cisterna empotrada de estructura autoportante que no transmite cargas al forjado de madera.

Zona de ducha: Plato de ducha extraplano de carga mineral, más ligero que las soluciones cerámicas tradicionales, con mampara de vidrio templado y sistema de evacuación de alta capacidad.

Mueble de baño: Mueble suspendido con lavabo integrado que aporta ligereza visual y facilita la limpieza del suelo, con amplio espacio de almacenamiento.

Revestimientos: Pavimento y alicatado en formatos que optimizan la impermeabilización y se adaptan a las características del soporte. Tonos claros que aportan luminosidad.

Ventilación: Sistema de extracción mecánica que garantiza la renovación del aire y evita condensaciones que podrían afectar a la estructura de madera.

Renovación Integral de Techos

Los techos han recibido una atención especial en esta reforma integral de vivienda en edificio de madera en Donostia, transformando completamente la imagen de los espacios:

Evaluación del estado existente: Se analizaron los techos originales, identificando problemas de humedad, deformaciones, instalaciones vistas y acabados deteriorados que requerían intervención.

Solución técnica adoptada: Se optó por la instalación de falsos techos que permiten ocultar instalaciones, mejorar el aislamiento y conseguir superficies perfectamente planas sin intervenir en la estructura de madera.

Sistema de falso techo: Techos continuos de placas de yeso laminado suspendidos mediante estructura metálica ligera anclada perimetralmente, minimizando las fijaciones al forjado de madera y distribuyendo las cargas de forma uniforme.

Integración de instalaciones: El espacio entre el forjado y el falso techo permite alojar el nuevo cableado eléctrico, conductos de ventilación y otros elementos técnicos de forma ordenada y accesible para futuro mantenimiento.

Aislamiento incorporado: Se aprovechó la intervención para incorporar una capa de aislamiento térmico y acústico que mejora significativamente el confort de la vivienda.

Iluminación integrada: Diseño de iluminación con focos empotrados y luminarias integradas en el falso techo, creando ambientes acogedores y funcionales en cada estancia.

Acabado perfecto: Tratamiento de juntas, lijado y pintado de los techos logrando superficies continuas, lisas y luminosas que transforman la percepción de los espacios.

Instalación de Suelo Laminado

El pavimento ha sido renovado en toda la vivienda como parte de esta reforma integral en un edificio de madera en Donostia, optando por suelo laminado como solución idónea:

Ventajas del suelo laminado en edificios de madera: Este material resulta especialmente apropiado para reformas en estructuras de madera por su reducido peso que no sobrecarga los forjados, su instalación flotante que no requiere adhesivos ni fijaciones al soporte, su capacidad de absorber los pequeños movimientos propios de los forjados de madera, su rápida instalación que minimiza el tiempo de obra, y sus excelentes prestaciones estéticas y de durabilidad.

Preparación del soporte: Se verificó la planimetría del suelo existente, corrigiendo desniveles mediante pasta niveladora donde fue necesario. Se instaló una base aislante que mejora el confort acústico y térmico.

Selección del producto: Se eligió un suelo laminado de alta calidad con clasificación AC5 de resistencia al tránsito, acabado que reproduce fielmente la madera natural y sistema de clic que garantiza uniones perfectas.

Instalación profesional: Colocación flotante respetando las juntas de dilatación perimetrales necesarias para absorber los movimientos del material. Cortes precisos en encuentros con marcos de puertas y elementos singulares.

Rodapiés: Instalación de rodapiés a juego con el suelo que rematan el encuentro con las paredes y ocultan la junta de dilatación perimetral.

Resultado: Un pavimento uniforme, cálido y resistente que aporta continuidad visual a toda la vivienda y armoniza perfectamente con el carácter del edificio de madera.

Trabajo de Pintura Integral

El pintado completo ha sido el elemento que unifica esta reforma de vivienda en edificio de madera en Donostia, proporcionando un acabado impecable:

Retos específicos: Las viviendas en edificios antiguos de madera suelen presentar paredes con múltiples capas de pintura acumuladas, grietas producidas por los movimientos de la estructura, irregularidades superficiales propias de la construcción tradicional, y diferentes tipos de soportes que requieren tratamientos específicos.

Preparación exhaustiva: Se dedicó especial atención a la preparación de las superficies. Se rascaron las zonas con pintura en mal estado, se trataron las manchas de humedad con productos específicos, se repararon grietas con masillas flexibles capaces de absorber pequeños movimientos, y se lijaron todas las superficies para garantizar la adherencia.

Tratamiento de grietas: En edificios de madera es habitual la aparición de fisuras por los movimientos estacionales. Se aplicaron vendas de fibra de vidrio en las grietas más significativas para evitar su reaparición tras el pintado.

Imprimación adecuada: Aplicación de imprimación fijadora y selladora que homogeneiza la absorción del soporte y proporciona una base perfecta para la pintura de acabado.

Pintura de calidad: Se utilizó pintura plástica de alta gama con gran elasticidad, capacidad de cubrición y lavabilidad. Acabado mate en techos y satinado lavable en paredes.

Cromatismo: Se seleccionó una paleta de colores claros y neutros que maximizan la luminosidad de los espacios, especialmente importante en viviendas de edificios antiguos donde la entrada de luz natural puede ser limitada.

Ejecución cuidadosa: Pintado meticuloso de todas las estancias con especial atención a los remates junto a carpinterías, rodapiés y elementos singulares, logrando líneas perfectas y acabados profesionales.

Resultados de la Reforma Integral de Vivienda en Edificio de Madera en Donostia

La finalización de este proyecto de reforma integral de vivienda en un edificio de madera en Donostia ha logrado una transformación completa que demuestra cómo estas construcciones tradicionales pueden adaptarse perfectamente a las exigencias de la vida contemporánea:

Cocina completamente nueva: Un espacio funcional y equipado con todo lo necesario, diseñado respetando las limitaciones estructurales del edificio de madera.

Baños renovados y seguros: Espacios de confort con impermeabilización reforzada que protege la estructura de madera frente a la humedad.

Techos transformados: Superficies perfectas que ocultan instalaciones, mejoran el aislamiento y aportan luminosidad a toda la vivienda.

Suelos uniformes y cálidos: El laminado proporciona un pavimento continuo, resistente y estéticamente impecable, ideal para estructuras de madera.

Acabados impecables: El trabajo de pintura integral renueva por completo la imagen de la vivienda, creando espacios luminosos y acogedores.

Estructura respetada: Todas las intervenciones se han ejecutado con criterios técnicos que garantizan la integridad y durabilidad de la estructura de madera del edificio.

Especialistas en Reformas en Edificios de Madera en Donostia

Este proyecto de reforma integral de vivienda en edificio de madera en Donostia demuestra nuestra especialización en intervenciones sobre construcciones tradicionales. Conocemos las particularidades de los edificios de madera tan presentes en el centro histórico y barrios antiguos de Donostia, y sabemos cómo reformarlos aplicando las técnicas y materiales más apropiados.

Nuestro equipo combina experiencia en rehabilitación tradicional con conocimiento de los materiales y sistemas actuales, logrando resultados que respetan la esencia de estos edificios singulares mientras los adaptan a las necesidades de confort contemporáneas.