Descripción del Proyecto

Este proyecto de reparación de estructura de hormigón en edificio de Pasaia constituye una intervención de gran envergadura que aborda tanto la recuperación estructural como la renovación estética completa de la fachada. El edificio presentaba patologías características de las construcciones de hormigón armado expuestas durante décadas al agresivo ambiente marino de la costa guipuzcoana: carbonatación del hormigón, corrosión de armaduras, desprendimientos de recubrimiento y deterioro generalizado de los acabados exteriores.

Nuestro equipo técnico realizó un diagnóstico exhaustivo que reveló la necesidad de una actuación integral, combinando la reparación estructural del hormigón con una restauración completa de la fachada que devolviera al edificio su funcionalidad, seguridad y aspecto original.

Patologías Detectadas en la Estructura de Hormigón

Antes de iniciar los trabajos de reparación de la estructura de hormigón de este edificio en Pasaia, se llevó a cabo un estudio pormenorizado que identificó las siguientes patologías:

Carbonatación del Hormigón

El dióxido de carbono presente en la atmósfera, especialmente agresivo en ambientes costeros como Pasaia, había penetrado progresivamente en el hormigón reduciendo su pH y eliminando la capa pasivante que protege las armaduras. Este fenómeno, conocido como carbonatación, es una de las principales causas de deterioro en estructuras de hormigón armado y requiere una intervención especializada.

Corrosión de Armaduras

Como consecuencia de la carbonatación y la presencia de cloruros procedentes del ambiente marino, las armaduras de acero habían iniciado un proceso de oxidación. La corrosión provoca un aumento de volumen del acero que genera tensiones internas, fisuras y eventual desprendimiento del recubrimiento de hormigón, comprometiendo tanto la seguridad estructural como la estética del edificio.

Desprendimientos y Fisuras

El avance de la corrosión había provocado desprendimientos del recubrimiento de hormigón en múltiples puntos de la fachada, dejando las armaduras expuestas y acelerando su deterioro. Además, se detectaron fisuras de diversa consideración que requerían tratamiento específico según su naturaleza y profundidad.

Alcance de la Reparación de Estructura de Hormigón en Pasaia

Saneamiento y Preparación del Soporte

El primer paso en cualquier reparación de estructura de hormigón consiste en el saneamiento riguroso de las zonas afectadas:

• Delimitación de áreas de intervención mediante inspección visual y ensayos de percusión para detectar zonas huecas o con adherencia deficiente.
• Eliminación del hormigón deteriorado hasta alcanzar material sano, utilizando medios manuales o mecánicos según las características de cada zona.
• Descubrimiento de armaduras afectadas por corrosión, dejando un perímetro libre suficiente para garantizar la correcta aplicación de los tratamientos posteriores.
• Limpieza exhaustiva de las armaduras mediante cepillado mecánico o chorreado, eliminando todo rastro de óxido y contaminantes.

Tratamiento de Armaduras

Una vez saneado el soporte, se procedió al tratamiento específico de las armaduras en este edificio de Pasaia:

• Aplicación de pasivador sobre las armaduras limpias, un producto específico que restaura la protección anticorrosiva y evita la reaparición del óxido.
• Refuerzo o sustitución de armaduras en aquellos casos donde la pérdida de sección comprometía la capacidad resistente del elemento estructural.
• Verificación de recubrimientos para asegurar que la nueva capa de hormigón proporcionará una protección adecuada según normativa.

Reconstrucción con Morteros Especiales

La reparación de la estructura de hormigón del edificio se completó con la aplicación de morteros técnicos de altas prestaciones:

• Mortero de reparación estructural con características similares al hormigón original en cuanto a resistencia mecánica y módulo de elasticidad, garantizando un comportamiento homogéneo del conjunto.
• Aplicación en capas sucesivas respetando los espesores máximos recomendados por el fabricante y los tiempos de curado entre capas.
• Perfilado y acabado para integrar las reparaciones con el resto de la superficie, preparando el soporte para los tratamientos posteriores de protección.

Protección Final del Hormigón

Para garantizar la durabilidad de la intervención y proteger la estructura frente a futuras agresiones, se aplicaron sistemas de protección superficial:

• Imprimación anticarbonación que reduce drásticamente la penetración del CO2 en el hormigón.
• Revestimiento elástico capaz de puentear fisuras y proporcionar impermeabilización frente al agua de lluvia mientras permite la transpiración del soporte.
• Acabado estético coordinado con el proyecto de restauración integral de la fachada.

Restauración Integral de Fachada

Paralelamente a los trabajos de reparación de estructura de hormigón en este edificio de Pasaia, se ejecutó una restauración completa de la fachada que incluyó:

Tratamiento de Paramentos

• Limpieza general de toda la superficie de fachada, eliminando suciedad acumulada, manchas de escorrentía y restos de pinturas deterioradas.
• Reparación de defectos superficiales como coqueras, desconchados menores y pequeñas fisuras no estructurales.
• Regularización de superficies para conseguir un acabado uniforme en toda la fachada.
• Aplicación de nuevo revestimiento con pintura de altas prestaciones específica para fachadas, con propiedades hidrofugantes y antimoho.

Organización de Instalaciones en Fachada

Un aspecto fundamental de la restauración fue la ordenación del cableado y las instalaciones vistas que afectaban negativamente a la imagen del edificio:

• Inventario de instalaciones existentes, identificando cables de telecomunicaciones, electricidad y otros suministros que discurrían de forma desordenada por la fachada.
• Diseño de recorridos optimizados que minimizan el impacto visual y facilitan futuras intervenciones de mantenimiento.
• Instalación de canaletas de diseño discreto y acabado coordinado con la fachada, agrupando ordenadamente todos los cables.
• Retirada de elementos obsoletos como cables en desuso, soportes antiguos y otros elementos que afeaban la fachada.

Resultados de la Reparación de Estructura de Hormigón en Edificio de Pasaia

La finalización de este proyecto de reparación de estructura de hormigón en edificio de Pasaia ha proporcionado resultados excepcionales en todos los aspectos:

Recuperación estructural completa: Las zonas de hormigón deteriorado han sido íntegramente reparadas con materiales de última generación, devolviendo a la estructura su capacidad resistente original y garantizando su durabilidad durante décadas.

Protección frente a agentes agresivos: Los sistemas de protección aplicados crean una barrera eficaz contra la carbonatación, los cloruros y la humedad, principales causantes del deterioro en ambientes costeros como Pasaia.

Renovación estética integral: La fachada presenta un aspecto completamente renovado, con acabados uniformes y una imagen ordenada gracias a la canalización de las instalaciones.

Revalorización del inmueble: El conjunto de mejoras estructurales y estéticas contribuye significativamente al incremento del valor del edificio y la mejora de la calidad de vida de sus habitantes.

Especialistas en Reparación de Estructuras de Hormigón en Pasaia y Guipúzcoa

Este proyecto de reparación de estructura de hormigón en edificio de Pasaia demuestra nuestra capacidad técnica para abordar intervenciones complejas que requieren conocimientos especializados en patología de la construcción. Contamos con equipos formados específicamente en técnicas de diagnóstico, reparación y protección de estructuras de hormigón armado, y utilizamos materiales certificados de los principales fabricantes del sector.

Nuestra experiencia en rehabilitación de edificios en entornos costeros como Pasaia nos permite ofrecer soluciones adaptadas a las condiciones específicas de cada proyecto, anticipándonos a los problemas derivados de la exposición al ambiente marino.