La rehabilitación energética de edificios en Donostia se ha convertido en una prioridad para comunidades de propietarios que buscan reducir el consumo energético, mejorar el confort de las viviendas y cumplir con la normativa actual. Como empresa especializada en rehabilitaciones integrales en San Sebastián, ofrecemos soluciones completas que transforman edificios ineficientes en construcciones sostenibles y económicamente rentables.

¿Qué es la Rehabilitación Energética de Edificios?

La rehabilitación energética consiste en un conjunto de actuaciones técnicas destinadas a mejorar la eficiencia energética de un edificio, reduciendo su demanda de energía para calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria e iluminación. En Donostia, donde el clima húmedo y las temperaturas suaves durante gran parte del año generan un consumo energético significativo en calefacción, estas intervenciones pueden suponer ahorros de hasta el 70% en las facturas energéticas.

Por Qué es Necesaria la Mejora Energética en San Sebastián

Los edificios en Donostia construidos antes de 1980 carecen en su mayoría de aislamiento térmico adecuado. Estos inmuebles, especialmente abundantes en barrios como Gros, Amara y Egia, presentan deficiencias graves:

Envolvente térmica deficiente: Las fachadas sin aislamiento, ventanas antiguas de vidrio simple y carpintería metálica sin rotura de puente térmico, y cubiertas sin aislar provocan pérdidas energéticas masivas. En invierno, el calor se escapa rápidamente, mientras que en verano el edificio se calienta en exceso.

Instalaciones obsoletas: Calderas antiguas de gasóleo o gas con rendimientos inferiores al 70%, instalaciones eléctricas inadecuadas y sistemas de distribución ineficientes multiplican el consumo energético innecesariamente.

Puentes térmicos: Puntos débiles en la construcción (pilares, frentes de forjado, encuentros entre elementos) donde se concentran las pérdidas de calor, generando además condensaciones y moho en el interior.

Infiltraciones de aire: Las carpinterías antiguas y juntas deterioradas permiten corrientes de aire que obligan a aumentar la temperatura de calefacción para conseguir confort.

El resultado es triple: facturas energéticas elevadas, viviendas poco confortables con frío en invierno y calor en verano, y calificaciones energéticas F o G que devalúan el inmueble.

Actuaciones de Rehabilitación Energética en Donostia

Aislamiento Térmico de Fachadas: Sistema SATE

El sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) es la actuación más efectiva en la mejora energética de edificios en San Sebastián:

Este sistema envuelve completamente el edificio con un aislamiento continuo por el exterior, eliminando todos los puentes térmicos. Consiste en paneles aislantes (EPS de alta densidad, lana de roca, XPS o poliuretano) adheridos y fijados mecánicamente a la fachada, protegidos con mortero armado con malla de fibra de vidrio y acabado decorativo final.

Ventajas del SATE en la rehabilitación energética:

• Reduce la demanda energética entre un 40% y un 60%
• Elimina completamente los puentes térmicos
• Protege la estructura del edificio del clima donostiarra
• Evita condensaciones interiores y problemas de moho
• Aumenta el confort térmico en todas las estaciones
• No reduce la superficie habitable interior
• Mejora significativamente la calificación energética (de F/G a B/A)
• Durabilidad superior a 30 años

El SATE es especialmente efectivo en el clima de Donostia, donde la humedad constante hace imprescindible un aislamiento exterior que mantenga los muros por encima del punto de rocío, evitando condensaciones.

Aislamiento de Cubiertas

La cubierta es responsable de hasta el 30% de las pérdidas energéticas en edificios sin aislar. La rehabilitación energética de cubiertas en Donostia incluye:

Aislamiento en cubiertas planas: Instalamos sistemas de cubierta invertida con aislamiento de poliestireno extruido (XPS) de alta densidad sobre la impermeabilización, protegido con geotextil y acabado con grava o pavimento. Este sistema protege la impermeabilización de las inclemencias climáticas y garantiza máxima eficiencia térmica.

Aislamiento en cubiertas inclinadas: Dependiendo del acceso, aislamos por el exterior (sobre tablero) o por el interior (bajo cubierta), utilizando lana mineral o paneles rígidos de alta resistencia térmica. En edificios del Antiguo con cubiertas de teja, aplicamos técnicas específicas que respetan la estética tradicional.

Beneficios del aislamiento de cubierta:

• Reducción de pérdidas de calor en invierno
• Protección del sobrecalentamiento en verano
• Eliminación de condensaciones en bajo cubierta
• Reducción del consumo energético del 20-30%
• Mejora del confort en viviendas de última planta

Sustitución de Ventanas y Carpinterías

Las ventanas antiguas son grandes responsables de pérdidas energéticas. La renovación energética incluye:

Nuevas carpinterías de PVC o aluminio con RPT: Las carpinterías modernas incorporan rotura de puente térmico, perfiles multi-cámara y sistemas de cierre hermético que eliminan infiltraciones. En Donostia, recomendamos PVC para máximo aislamiento o aluminio con RPT de calidad para zonas expuestas al salitre.

Doble o triple acristalamiento: Vidrios con cámara de aire o gas argón, bajo emisivos y con control solar que reducen las pérdidas térmicas hasta un 70% respecto al vidrio simple. En edificios del Antiguo, podemos instalar vidrios con diseño tradicional pero tecnología moderna.

Mejora del cajón de persiana: Los cajones antiguos son grandes fuentes de pérdidas. Los aislamos adecuadamente o los sustituimos por sistemas modernos registrables y aislados.

Impacto energético:

• Reducción de pérdidas por ventanas del 60-70%
• Eliminación de corrientes de aire
• Mejora del aislamiento acústico
• Mayor confort térmico interior
• Reducción de condensaciones en marcos

Renovación de Instalaciones de Calefacción

Las calderas antiguas tienen rendimientos muy bajos. La mejora de eficiencia energética en San Sebastián incluye:

Calderas de condensación: Aprovechan el calor de los gases de combustión, alcanzando rendimientos superiores al 105%. Ideales para instalaciones comunitarias, reducen el consumo de gas entre un 20% y un 30% respecto a calderas convencionales.

Sistemas de aerotermia: Bomba de calor de alta eficiencia que extrae energía del aire exterior para calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria. Aunque la inversión inicial es superior, el ahorro operativo puede alcanzar el 70% y utiliza energía renovable. Especialmente recomendable en rehabilitaciones integrales de edificios en Donostia.

Calefacción por suelo radiante: En rehabilitaciones donde sea viable, este sistema proporciona máximo confort con temperaturas de impulsión bajas (35-40°C), reduciendo el consumo energético y mejorando la distribución del calor.

Sistemas de regulación y control: Termostatos programables, válvulas termostáticas en radiadores, sondas exteriores y sistemas de control inteligente optimizan el funcionamiento de la instalación reduciendo el consumo sin sacrificar confort.

Energías Renovables

La integración de energías renovables es fundamental en la rehabilitación energética:

Paneles solares fotovoltaicos: Para autoconsumo comunitario, instalados en cubierta. Generan electricidad que se consume directamente en el edificio (iluminación común, ascensor, bombas) o en las viviendas, reduciendo la factura eléctrica. En Donostia, aunque la insolación no es la más alta de España, los sistemas fotovoltaicos son rentables con los precios actuales de la electricidad.

Paneles solares térmicos: Para producción de agua caliente sanitaria. Una instalación bien dimensionada puede cubrir el 60-70% de la demanda anual de ACS, reduciendo drásticamente el consumo de gas.

Ventilación mecánica con recuperación de calor: Sistemas que renuevan el aire interior manteniendo el calor, especialmente útiles en edificios muy aislados donde la ventilación natural sería contraproducente energéticamente.

Proceso de Rehabilitación Energética de Edificios en Donostia

1. Auditoría Energética Inicial

Comenzamos con un estudio exhaustivo del edificio en Donostia:

Análisis de la envolvente térmica: Identificamos espesores de muros, tipo de construcción, estado de fachadas y cubiertas, características de ventanas y presencia de puentes térmicos mediante inspección visual y termografía infrarroja.

Evaluación de instalaciones: Analizamos calderas, sistemas de distribución, radiadores, sistemas de ACS y consumos históricos de gas y electricidad.

Certificación energética: Realizamos el certificado energético del estado actual, que nos indica la calificación de partida (normalmente F o G en edificios antiguos de San Sebastián) y las pérdidas energéticas por cada elemento.

Propuesta de mejoras: Elaboramos diferentes escenarios de actuación con análisis coste-beneficio, ahorro energético esperado, mejora de calificación y periodo de retorno de la inversión.

2. Proyecto de Rehabilitación Energética

Desarrollamos el proyecto técnico completo:

• Memoria descriptiva de todas las actuaciones
• Cálculos energéticos según CTE DB-HE
• Mejora de calificación energética proyectada
• Presupuesto detallado
• Planificación de ejecución
• Estudio de subvenciones aplicables

3. Tramitación de Ayudas rehabilitación energética de edificios en Donostia

La rehabilitación energética en Donostia puede beneficiarse de importantes subvenciones:

Fondos Next Generation EU: Hasta 80% de subvención para rehabilitaciones que mejoren la calificación energética del edificio. Requisito: alcanzar calificación A o B, o reducir la demanda energética al menos un 30%.

Programa Renove del Gobierno Vasco: Ayudas para mejora de envolvente, sustitución de calderas, instalación de renovables y sistemas de regulación.

Ayudas Diputación Foral de Gipuzkoa: Programas complementarios para mejora energética.

Ayudas Ayuntamiento de Donostia: Líneas municipales específicas que se suman a las autonómicas y estatales.

Nos encargamos completamente de la tramitación: análisis de elegibilidad, preparación de documentación, presentación de solicitudes y justificación posterior.

4. Ejecución de la Obra

Coordinamos todas las actuaciones de mejora energética:

• Instalación de andamios y medidas de seguridad
• Ejecución del SATE en fachadas
• Aislamiento de cubiertas
• Sustitución de ventanas y carpinterías
• Renovación de instalaciones térmicas
• Instalación de renovables
• Control de calidad continuo
• Pruebas de estanqueidad y termografías finales

5. Certificación Final

Al completar la rehabilitación energética del edificio en San Sebastián:

• Certificado energético del estado final
• Verificación de la mejora conseguida (normalmente de F/G a A/B)
• Entrega de documentación técnica completa
• Justificación de subvenciones con certificados
• Formación a usuarios sobre nuevos sistemas

Beneficios de la rehabilitación energética de edificios en Donostia

Ahorro Económico Inmediato

El beneficio más tangible de la mejora de eficiencia energética en Donostia es la reducción de facturas:

Un edificio típico de los años 70 en San Sebastián de 20 viviendas, con calificación energética G, puede tener gastos comunitarios de calefacción de 30.000-40.000€ anuales. Tras una rehabilitación energética completa (SATE, ventanas, cubierta y caldera eficiente) con calificación final A o B, estos gastos se reducen a 10.000-15.000€ anuales.

Ahorro anual: 20.000-25.000€ Ahorro por vivienda: 1.000-1.250€/año

Este ahorro permanente año tras año hace que la inversión se amortice en 8-12 años, especialmente considerando las subvenciones que cubren el 40-80% del coste inicial.

Revalorización del Inmueble

Según estudios del sector inmobiliario, la rehabilitación energética incrementa el valor de las viviendas:

• Calificación A/B: +20-30% de valor
• Mejora de C a B: +10-15% de valor
• Mejora de G a D: +15-20% de valor

En el competitivo mercado de Donostia, una vivienda en edificio rehabilitado energéticamente se vende más rápido y a mejor precio.

Mejora del Confort

Más allá del ahorro económico, el confort térmico mejora radicalmente:

• Temperatura interior homogénea en toda la vivienda
• Eliminación de paredes frías y corrientes de aire
• Ausencia de condensaciones y moho
• Reducción de ruidos exteriores
• Temperatura agradable con menos consumo energético

Sostenibilidad Ambiental

La rehabilitación energética de edificios en Donostia contribuye decisivamente a la lucha contra el cambio climático:

• Reducción de emisiones de CO2 del 50-70%
• Menor dependencia de combustibles fósiles
• Contribución a los objetivos europeos de descarbonización
• Uso de energías renovables

Cumplimiento Normativo

La normativa europea y estatal obliga progresivamente a mejorar la eficiencia de los edificios existentes. Adelantarse a estas exigencias evita futuras obligaciones más restrictivas y costosas.

Tecnologías y Materiales Avanzados

En la mejora energética de edificios en San Sebastián utilizamos tecnología de vanguardia:

Aislantes de alto rendimiento: EPS grafito, lana de roca de alta densidad, XPS de poro cerrado, seleccionados según ubicación y necesidades específicas.

Ventanas de máxima eficiencia: Carpinterías con Uf <1,3 W/m²K y vidrios con Ug <1,0 W/m²K, que minimizan pérdidas.

Calderas modulantes: Que ajustan su potencia a la demanda real, maximizando el rendimiento.

Aerotermia de alta temperatura: Sistemas capaces de trabajar eficientemente con radiadores existentes, sin necesidad de suelo radiante.

Monitorización energética: Sistemas que miden consumos reales y permiten optimizar el funcionamiento de las instalaciones.

Por qué elegirnos para tu rehabilitación energética de edificios en Donostia

Experiencia Especializada

Más de 20 años realizando rehabilitaciones energéticas en Donostia. Conocemos el clima local, las tipologías constructivas de cada época y barrio, y las soluciones más efectivas.

Enfoque Integral

No somos instaladores ni aplicadores de sistemas aislados. Como empresa de rehabilitación integral, coordinamos todas las actuaciones (SATE, ventanas, cubiertas, instalaciones) en un proyecto único coherente que maximiza el ahorro energético.

Asesoramiento en Subvenciones

Te ayudamos a conseguir todas las ayudas disponibles. Nuestra experiencia en tramitación garantiza maximizar las subvenciones, en muchos casos alcanzando el 70-80% de cobertura.

Garantía de Resultados

Garantizamos por escrito la mejora de calificación energética proyectada. Si no se alcanza, asumimos las correcciones necesarias.

Equipo Técnico Cualificado

Arquitectos técnicos, ingenieros especializados en eficiencia energética, certificadores energéticos y personal instalador certificado en sistemas SATE y aerotermia.

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