La rehabilitación de fachadas en Donostia es una intervención esencial para mantener y mejorar los edificios de San Sebastián, especialmente aquellos expuestos al clima húmedo y al ambiente marino del Cantábrico. Como empresa especializada en rehabilitaciones integrales, ofrecemos soluciones completas que transforman fachadas deterioradas en envolventes modernas, eficientes y estéticamente impecables.

Por qué es necesaria la rehabilitación de fachadas en San Sebastián

Las fachadas de los edificios en Donostia están sometidas a condiciones climáticas especialmente agresivas. La combinación de humedad constante, lluvia frecuente, viento marino y salitre del Cantábrico provoca un deterioro acelerado de los revestimientos exteriores, especialmente en zonas costeras como La Concha, Ondarreta, el Boulevard y la Zurriola.

Factores que Deterioran las Fachadas en Donostia

El clima de San Sebastián presenta características únicas que afectan directamente a las fachadas:

Ambiente salino: El salitre del mar penetra en los materiales porosos, provocando eflorescencias, manchas blanquecinas y corrosión de armaduras en estructuras de hormigón. Este fenómeno es especialmente intenso en edificios de primera línea de mar y aquellos expuestos a los vientos dominantes del norte.

Humedad elevada: Donostia tiene uno de los índices de humedad más altos de la península, con más de 1.700 mm de precipitación anual. Esta humedad constante favorece la aparición de moho, verdín, manchas oscuras y el deterioro de pinturas y revestimientos en las fachadas.

Lluvia frecuente: Las precipitaciones abundantes provocan filtraciones en juntas deterioradas, grietas y fisuras, causando daños internos en la estructura y patologías que avanzan desde el exterior hacia el interior del edificio.

Cambios térmicos: Aunque menos extremos que en otras zonas, los ciclos de frío-calor y humedad-sequedad provocan dilataciones y contracciones que generan microfisuras que evolucionan con el tiempo.

Consecuencias del Deterioro de Fachadas

Ignorar el estado de las fachadas en San Sebastián tiene consecuencias graves:

• Pérdida de valor del inmueble: Una fachada en mal estado reduce drásticamente el valor de mercado del edificio
• Riesgo de desprendimientos: Los revestimientos deteriorados pueden caer a la vía pública, generando peligro y responsabilidad legal
• Filtraciones y humedades interiores: Las grietas permiten la entrada de agua que daña viviendas
• Pérdidas energéticas: Fachadas sin aislamiento o deterioradas aumentan el consumo energético hasta un 40%
• Corrosión estructural: El salitre puede afectar a las armaduras de hormigón, comprometiendo la seguridad del edificio
• Imagen negativa: El aspecto exterior deteriorado afecta a la percepción del edificio y el barrio

Servicios de Rehabilitación de Fachadas en Donostia

Nuestra empresa ofrece soluciones completas de renovación de fachadas en San Sebastián adaptadas a cada tipo de edificio y necesidad:

Reparación de Fachadas Deterioradas

Antes de acometer cualquier mejora estética o de aislamiento, es fundamental reparar los daños existentes:

Reparación de grietas y fisuras: Sellamos todo tipo de grietas mediante técnicas profesionales, desde microfisuras superficiales hasta grietas estructurales que requieren cosido con varillas de fibra de vidrio o acero inoxidable. Utilizamos morteros técnicos de alta adherencia específicos para el clima de Donostia.

Sustitución de revestimientos dañados: Eliminamos completamente los revestimientos desprendidos o con riesgo de caída, preparamos adecuadamente el soporte y aplicamos nuevos revestimientos compatibles con los existentes.

Tratamiento de humedades: Identificamos el origen de las humedades (filtraciones, condensación, capilaridad) y aplicamos el tratamiento específico: impermeabilizaciones, drenajes, barreras químicas o ventilación.

Consolidación de elementos ornamentales: Restauramos molduras, cornisas, balaustradas y elementos decorativos mediante técnicas tradicionales o reproducción con morteros especiales.

Limpieza de Fachadas en Donostia

La limpieza de fachadas en San Sebastián es el primer paso para recuperar el aspecto original del edificio:

Limpieza con agua a presión controlada: Sistema efectivo para eliminar suciedad superficial, polvo, contaminación y verdín, regulando la presión según el tipo de material para no dañarlo.

Hidrolimpieza con agua caliente: Para suciedades más adheridas, utilizamos agua caliente que mejora la eficacia de limpieza sin productos químicos agresivos.

Limpieza química: En casos de manchas persistentes, eflorescencias salinas o contaminación fuerte, aplicamos productos químicos específicos neutralizados posteriormente.

Proyección de micropartículas: Para piedra natural y materiales delicados, utilizamos técnicas de proyección suave que eliminan la suciedad sin erosionar el material original.

Tratamiento antimoho y fungicida: Aplicamos productos específicos que eliminan el moho y previenen su reaparición, especialmente importante en el clima húmedo de Donostia.

Impermeabilización de Fachadas

La impermeabilización de fachadas en Donostia es fundamental para proteger el edificio de la lluvia constante:

Hidrofugación transpirable: Aplicamos tratamientos hidrofugantes que repelen el agua pero permiten la transpiración del muro, evitando condensaciones internas. Especialmente efectivo en fachadas de ladrillo visto o piedra.

Revestimientos impermeables: En fachadas revocadas, aplicamos revestimientos continuos impermeables con acabado liso, rugoso o texturado según preferencias estéticas.

Sellado de juntas: Renovamos completamente el sellado de juntas entre materiales diferentes, alrededor de ventanas, en encuentros con cubiertas y en cualquier punto crítico de entrada de agua.

Tratamiento de alféizares y vierteaguas: Reparamos o sustituimos estos elementos esenciales para evitar que el agua se deslice hacia el interior de los muros.

Sistema SATE: Aislamiento Térmico por el Exterior

El sistema SATE en fachadas de Donostia es la solución más eficaz para mejorar la eficiencia energética:

Este sistema consiste en adherir paneles aislantes (EPS, lana de roca, XPS) en la cara exterior de la fachada, protegerlos con mortero armado con malla de fibra de vidrio y aplicar un revestimiento final decorativo.

Ventajas del SATE en San Sebastián:

• Elimina completamente los puentes térmicos, puntos débiles donde se escapa el calor
• Mejora el aislamiento térmico hasta un 60%, reduciendo drásticamente el consumo energético
• Protege la estructura original del edificio de la agresión climática
• Mejora el aislamiento acústico del edificio
• Renueva completamente la estética de la fachada
• Aumenta la calificación energética del edificio (fundamental para acceder a subvenciones)
• No reduce la superficie interior de las viviendas
• Durabilidad superior a 30 años con mínimo mantenimiento

El SATE es especialmente recomendable en edificios de Gros, Amara y otras zonas de Donostia construidos en los años 60-80 sin aislamiento térmico.

Fachadas Ventiladas

Para edificios en zonas especialmente expuestas al ambiente marino, la fachada ventilada es la mejor solución:

Este sistema consiste en una estructura portante fijada al muro original, aislamiento térmico, cámara de aire ventilada y revestimiento exterior (cerámica, piedra natural, composite, paneles de gres).

Beneficios de las fachadas ventiladas en Donostia:

• Máxima resistencia al salitre y ambiente marino agresivo
• Excelente comportamiento térmico con efecto chimenea en verano
• Durabilidad excepcional (más de 50 años)
• Mantenimiento mínimo
• Amplia variedad de acabados estéticos
• Protección total de la estructura original
• Ideal para edificios en primera línea de playa

Pintura de Fachadas en San Sebastián

La pintura de fachadas en Donostia requiere productos específicos para el clima local:

Pinturas acrílicas de máxima calidad: Resistentes a la humedad, con capacidad de transpiración, protección UV y alta durabilidad. Especialmente formuladas para resistir el clima lluvioso de San Sebastián.

Pinturas antimoho: Con biocidas que previenen la aparición de verdín y moho, problema frecuente en fachadas orientadas al norte o con poca insolación.

Pinturas impermeables transpirables: Que repelen el agua de lluvia pero permiten la salida del vapor de agua interior, evitando condensaciones.

Colores resistentes: Utilizamos pigmentos de alta calidad que mantienen el color original durante años sin decoloración por efecto del sol o la lluvia.

Antes de pintar, siempre preparamos adecuadamente la superficie: limpieza profunda, reparación de desperfectos, aplicación de imprimaciones específicas y varias capas de acabado.

Rehabilitación de Fachadas de Ladrillo Visto

Muchos edificios en Donostia tienen fachadas de ladrillo visto que requieren intervenciones específicas:

Rejuntado de fachadas: Eliminamos juntas deterioradas y las reponemos con mortero técnico de alta calidad, compatible con el ladrillo original y resistente a la penetración de agua.

Limpieza especializada: Utilizamos técnicas específicas para ladrillo que eliminan la suciedad sin dañar el material ni las juntas.

Hidrofugación: Aplicamos tratamientos hidrofugantes específicos para ladrillo que protegen sin alterar su aspecto natural.

Sustitución de piezas: Reponemos ladrillos rotos o muy deteriorados con piezas similares a las originales.

Rehabilitación de Fachadas de Piedra

Para edificios históricos del Antiguo y otras zonas de San Sebastián con fachadas de piedra:

Limpieza especializada: Técnicas de microabrasión, láser o química según el tipo de piedra y el grado de suciedad.

Consolidación: Tratamientos consolidantes que devuelven la cohesión a piedras deterioradas por erosión.

Reposición de sillares: Sustitución de piezas irrecuperables con piedra similar a la original.

Protección: Aplicación de tratamientos protectores que previenen futuros deterioros manteniendo el aspecto natural.

El Proceso de Rehabilitación de Fachadas en Donostia

1. Inspección y Diagnóstico Inicial

Realizamos un estudio exhaustivo de la fachada:

• Inspección visual completa con identificación de patologías
• Análisis del tipo de construcción y materiales
• Catas de investigación si son necesarias
• Termografías para detectar puentes térmicos y humedades ocultas
• Informe detallado con propuesta de actuaciones

2. Proyecto Técnico y Presupuesto

Elaboramos:

• Proyecto de rehabilitación de fachada
• Memoria descriptiva de todas las actuaciones
• Presupuesto detallado por partidas
• Planificación temporal con fases de ejecución
• Análisis de subvenciones aplicables
• Renders 3D del resultado final

3. Tramitación Administrativa

Gestionamos:

• Licencia municipal en el Ayuntamiento de Donostia
• Ocupación de vía pública si es necesaria
• Tramitación de ayudas disponibles
• Comunicación a vecinos afectados

4. Ejecución de la Obra

Durante la renovación de la fachada:

• Instalación de andamios certificados con lonas protectoras
• Protección de accesos y zonas no afectadas
• Ejecución según planificación establecida
• Control de calidad continuo
• Supervisión técnica permanente
• Cumplimiento estricto de normativa de seguridad
• Limpieza diaria de zonas de trabajo

5. Finalización y Entrega

Al completar la rehabilitación:

• Retirada completa de instalaciones auxiliares
• Limpieza exhaustiva
• Inspección final con el cliente
• Entrega de documentación (certificados, garantías, libro del edificio actualizado)

Subvenciones para Rehabilitación de Fachadas en Donostia

La rehabilitación de fachadas en San Sebastián puede beneficiarse de importantes ayudas:

Fondos Next Generation EU

Subvenciones de hasta el 80% para actuaciones de mejora energética en fachadas que incluyan aislamiento térmico (SATE o fachada ventilada).

Programa Renove del Gobierno Vasco

Ayudas para mejora de la envolvente térmica de edificios, incluyendo la rehabilitación de fachadas con aislamiento.

Ayudas de la Diputación Foral de Gipuzkoa

Programas específicos para rehabilitación de edificios que incluyen actuaciones en fachadas.

Ayudas del Ayuntamiento de Donostia

El Consistorio donostiarra ofrece ayudas complementarias para rehabilitación de fachadas, especialmente en el casco histórico y edificios protegidos.

Nos encargamos de toda la tramitación de ayudas, asesorando sobre las opciones disponibles y preparando la documentación necesaria.

Ventajas de la Rehabilitación de Fachadas

Mejora Energética

Una fachada correctamente rehabilitada con aislamiento térmico puede reducir el consumo energético del edificio entre un 40% y un 60%, traducido en importantes ahorros en calefacción durante los meses fríos y húmedos de Donostia.

Revalorización del Inmueble

La renovación de fachadas en San Sebastián incrementa el valor de mercado del inmueble entre un 10% y un 25%, además de facilitar la venta o alquiler de viviendas.

Protección de la Estructura

Una fachada rehabilitada protege la estructura del edificio de la agresión del clima donostiarra, evitando daños mayores que serían mucho más costosos de reparar.

Mejora Estética

El aspecto exterior renovado mejora la imagen del edificio, del barrio y aumenta la satisfacción de propietarios e inquilinos.

Cumplimiento Normativo

Muchas rehabilitaciones de fachadas son obligatorias tras una ITE desfavorable. Realizarlas correctamente evita sanciones y cumple con las exigencias municipales.

Seguridad

Eliminar riesgos de desprendimientos de elementos de fachada es una obligación legal que protege a viandantes y evita responsabilidades.

Por Qué Elegirnos para la Rehabilitación de tu Fachada

Experiencia Demostrable en Donostia

Más de 20 años realizando rehabilitaciones de fachadas en San Sebastián nos avalan. Conocemos cada barrio, cada tipología de edificio y las soluciones más efectivas para el clima local.

Equipo Profesional Cualificado

• Arquitectos técnicos que supervisan cada obra
• Jefes de obra con amplia experiencia
• Oficiales especialistas en fachadas
• Personal certificado para trabajos verticales
• Operarios formados en sistemas SATE homologados

Maquinaria y Medios Técnicos

Disponemos de toda la maquinaria necesaria:

• Andamios certificados propios
• Equipos de elevación
• Maquinaria de proyección de morteros
• Equipos de limpieza de alta presión
• Sistemas de seguridad avanzados

Garantías Completas

Ofrecemos garantías de:

• 10 años en sistemas SATE
• 5 años en impermeabilizaciones
• 3 años en pinturas de fachada
• 2 años en reparaciones estructurales

Asesoramiento en Subvenciones

Te ayudamos a conseguir todas las ayudas disponibles, maximizando la inversión y reduciendo el coste final de la rehabilitación de tu fachada.

Presupuesto sin Compromiso

Realizamos inspección técnica y presupuesto detallado completamente gratuitos, sin ningún compromiso de contratación.

Mantenimiento de Fachadas en Donostia

Tras rehabilitar una fachada en San Sebastián, recomendamos un mantenimiento preventivo:

Revisión anual: Inspección visual para detectar pequeñas anomalías antes de que se conviertan en problemas mayores.

Limpieza periódica: Cada 3-5 años según exposición, para mantener el aspecto estético y eliminar suciedad acumulada.

Revisión de juntas y sellados: Cada 5 años, especialmente alrededor de ventanas y puntos singulares.

Repintado: Cada 8-12 años según calidad de la pintura y exposición climática.

Un correcto mantenimiento prolonga significativamente la vida útil de la rehabilitación y evita gastos mayores futuros.

Contacta con Nosotros

¿Necesitas rehabilitar la fachada de tu edificio en Donostia? Estamos a tu disposición.

Primera Inspección Gratuita

Nos desplazamos a tu edificio en cualquier barrio de San Sebastián para:

• Inspeccionar el estado de la fachada
• Identificar patologías y necesidades
• Asesorarte sobre las mejores soluciones
• Informarte sobre ayudas disponibles
• Elaborar un presupuesto detallado sin compromiso